17.OG!!! 3-Zimmer + MEGA Terrasse bei der UNO-City!! ERSTBEZUG DC-FLATS!! - Objektnr. 5532182

++ DC-FLATS ++ HIGH-END-APARTMENT ++ ERSTBEZUG ++
Zur Vermietung gelangt diese fantastische 1-Zimmer-Neubauwohnung im 22. Bezirk in der Donau-City-Straße.

Sie befindet sich im 1. OBERGESCHOSS. Ein moderner Aufzug steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. U-Bahn und Supermarkt (Billa) befinden sich in unmittelbarer Nähe!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum und Garderobe
? WC mit Waschbecken
? Wohnzimmer
? offene Küche
? 2 Schlafzimmer
? Bad1 mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
? Bad2 mit Dusche, Waschbecken und WC
? 25m² OST-Terrasse

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
? Erstbezug
? Deckenkühlung
? Fußbodenheizung
? hochwertige, moderne Ausstattung
? Parkettboden
? Designerküche mit Markengeräten
? tolle Infrastruktur
? Naherholungsgebiet "Donauinsel" vor der Tür
? Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
? U1 Nähe
? Garagenplätze in der Tiefgarage anmietbar (je nach Verfügbarkeit)
? Besuchergarage

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? Autobus 20A
? U1 Kaisermühlen, Vienna International Center

Weitere monatliche Kosten
? Strom, Heizung und Warmwasser werden je nach Verbrauch monatlich verrechnet.

Erstzahlung
? Kaution: 3 Monatsmieten
? erste Monatsmiete
? Abwicklungshonorar Hausverwaltung € 249,-- (einmalig)

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5J
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): 3-fache Bruttomiete

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
? Strom wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet
? Akonto Heizung € 1,51/m² im Monat
? Akonto Kühlung € 0,17/m² im Monat


Weitere Fotos und detaillierte Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage!!!

WIR SIND IHR MAKLER:

Herr Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
robert.fried@hubner-immobilien.com

Frau Kerstin Fried
Mobil: 0664 88 730 881
kerstin.fried@hubner-immobilien.com

__Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1814,25 zzgl 10% USt.Betriebskosten €226,65 zzgl 10% USt.Heizkosten inkl Warmwasser €43,9 Umsatzsteuer €204,1------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2245------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:19.12 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.83Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AKlimaanlage: JA
Barrierefrei: JA