Neues Projekt in der Schwarzelackenau beim Marchfeldkanal - noch 18 Einheiten verfügbar! - Objektnr. 5531330

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie:

Stg. 2 Top 14 | 3 Zimmer | ca. 103m² + ca. 41m² Freifläche

Die ca. 103m² große Wohnung befindet sich im 3.Liftstock und teilt sich in drei Zimmer. Von der Wohnküche gelangt man direkt auf die Terrasse, von der aus ein Zugang zur Dachterrasse mit ca. 35m² besteht. Bodentiefe Terrassenfenster sowie zusätzliche Dachfenster schaffen ein helles und freundliches Wohngefühl.

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 4,46m²
• Wohnküche: ca. 39,82m²
• Zimmer: ca. 18,99m²
• Zimmer: ca. 23,14m²
• Bad: ca. 4,60m²
• WC: ca. 2,46m²
• Abstellraum: ca. 1,98m²
• Terrasse: ca. 6,15m²
• Dachterrasse: ca. 34,59m²
• Ein Kellerabteil mit ca. 2,14m² ist der Wohnung zugeordnet.

In der Schwarzelackenau beim Marchfeldkanal , in naturnaher Umgebung des 21. Bezirks, entsteht ein Neubauprojekt mit  insgesamt 28 freifinanzierten Eigentumswohnungen - Spatenstich 15.09.2025 . Das Projekt umfasst insgesamt zwei Stiegen, jeweils mit 2 bis 4 Zimmer Wohnungen und Wohnflächen zwischen ca. 37 m² und 105 m²   Alle Einheiten verfügen über Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder einem Eigengarten.

Die Architektur ist klar und zeitgemäß, das Wohnkonzept auf langfristige Qualität ausgerichtet: Alle Wohnungen sind  barrierefrei zugänglich. Beheizt wird mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe , ergänzt durch eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms. Eine Tiefgarage mit gesamt 19 Stellplätzen , steht Ihnen zur Verfügung. 

Technische Ausstattung & Komfort:

• Wärmepumpe 
• Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten  
• Fußbodentemperierung in sämtlichen Zimmern
• Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.)
• 3fach verglaste KunststoffAluFenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten) 
• Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund

Kaufpreis:

Der  Verkaufspreis beläuft sich auf  Euro 699.000.-

Diese Wohnung kann auch als  Vorsorge- / Anlagewohnung   mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: 

Anlegerpreis: Euro 629.729,73.-  (zzgl. 20% Ust).  

Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz ( á € 32.256.- bzw. 29.059,46.- Netto + USt) , in schlüsselfertiger Ausführung! 

Baustart 15.09.2025 und schon jetzt sind 10 von 28 Einheiten vergeben.  

Was überzeugt Ein klar strukturiertes Konzept, intelligente Grundrisse und eine Lage mit Lebensqualität. Egal ob zur Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf Mit diesem Wohnbauprojekt investieren Sie in Lebensqualität und Substanz! Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform. Alle Wohnungen und Stellplätze können auch als  Vorsorge- / Anlagewohnung   mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden! 

Sichern Sie sich Ihre neue Vorsorgewohnung - gerne beraten wir Sie dazu!

Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben.

Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland.

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Kaufpreis EUR 699.000,00
(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Sebastian Scheuermann
sebastian.scheuermann@infina-partner.at

Was kann Infina noch für Sie tun

Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit.

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Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten.

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Nebenkostenübersicht
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}