HOFRUHELAGE mit BALKON, direkt beim BOTANISCHEN GARTEN! - Objektnr. 5530603

MODERNE 2 ZIMMER-WOHNUNG mit BALKON mit BLICK ins GRÜNE!

Durch die SÜDSEITIGE Ausrichtung in den weitläufigen begrünten Hof ist die Wohnung freundlich HELL und RUHIG!

Die Wohnung liegt im 1. LIFTSTOCK eines sehr GEPFLEGTEN GEBÄUDES. Das HAUS wurde bereits THERMISCH SANIERT und verfügt über einen FAHRRADABSTELLRAUM

Die WOHNUNG wurde vor wenigen Jahren SANIERT und ist in einem neuwertigen und gepflegten Zustand.

Bis Ende Oktober 2025 ist die Wohnung befristet vermietet, Besichtigungen sich nach Vereinbarung möglich!

Die moderne MÖBLIERUNG kann bei BEDARF nach Vereinbarung übernommen werden.

RAUMAUFTEILUNG:

• GROSSES HELLES WOHNZIMMER (ca. 23,5m2!) mit 
• BALKON (ca. 3m2m)
• KOCHNISCHE mit kompletter moderner EINBAUKÜCHE
• GROSSES RUHIGES SCHLAFZIMMER (ca. 16m2)
• Badezimmer mit Dusche
• WC extra mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• GROSSZÜGIGES VORZIMMER

Die LAGE zwischen BOTANISCHEN GARTEN und FASANGASSE hat ALLES zu BIETEN was man sich vom Leben in der Stadt wünscht:

Auf der FASANGASSE hat man die KOMPLETTE NAHVERSORGUNG VOR DER HAUSTÜR sowie 3 STRASSENBAHNLINIEN (18, 62, O).

Die SCHNELLBAHNSTATION RENNWEG mit Einhkaufszentrum ist in wenigen Minuten zu Fuss gut erreichbar!

BOTANISCHER GARTEN, SCHWEIZERGARTEN, BELVEDEREPARK, etc, bieten VIEL GRÜN in unmittelbarer NÄHE!!

Energieausweis: HWB C 99 kWh/m²a, fGEE D 1,81 ; gültig bis 9.7.2030

KAUFVERTRAGSERRICHTERIN: Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.