Topmodernes ZWEITBEZUGHAUS, 5 Zimmer, Garten, Stellplatz !! - Objektnr. 5530241

Dieses wunderschöne und hochwertige Haus kombiniert höchste Qualität, modernste Technik und absolutes Wohlgefühl!!

Verschaffen Sie sich hier einen Überblick - VIDEO UNTER: https://www.youtube.com/watchv=ZKzOagS_vTk

Der Traum vom ruhigen Einfamilienhaus im Grünen und zusätzlich auch noch gut angebunden sein, geht hier absolut in Erfüllung! Lediglich 22 Minuten mit dem Auto bis zur Stadtgrenze Eßling oder 44 Minuten bis zum Wien Hauptbahnhof - mit dem Zug (R81 oder Rex 8) in 39 bzw. 29 Minuten bis zum Wien Hauptbahnhof !!

Ideal in einer ruhigen Sackgasse (unmittelbar am Ortsrand/Grünland) gelegen, befindet sich dieses mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail erbaute Haus. Über 2 Ebenen erstrecken sich 4 Schlafzimmer (getrennt begehbar) und 3 Badezimmer (jeweils mit WC) in idealer Aufteilung. Die herrlich große Wohnküche (hochwertige Küche mit Siemensgeräten) ist das Herzstück dieses Hauses, mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung (Wärmepumpe), Klimaanlage, elektrische Außenrollos sowie SAT und CAT 6 Verkabelung, 

Zusätzlich zu der Brutto Miete von € 1.780,- kommen noch Aufwände für Strom und Wasser hinzu.

WEITERE HIGHLIGHTS dieses TRAUMHAUSES:

• Kamera-, Videoanlage
• Alarmanlage
• Video-Sprechanlage
• Zentrale Staubsaugeranlage
• KNX Steuerung für Licht und Rollos
• Modernste Technik / Handysteuerung für: Heizung, Video-Sprechanlage, Kameraanlage, Eingangstür und Bewässerungsanlage
• Öffnung der Eingangstüre möglich mit Handy, Code, Chip, Fingerprint oder Schlüssel
• Anschluss eines Schwedenofens möglich 
• Stellplatz

LAGE:  Alles was das Herz begehrt befindet sich in unmittelbarer Nähe:

• Lebensmittel: Billa 3,4 km; Spar (Leopoldsdorf im Marchfelde) ca. 7,8 km  - nächst gelegene größere Einkaufsmöglichkeit in Gänserndorf ca. 12 km
• Volkschule: Untersiebenbrunn 750 m; Obersiebenbrunn 4,1 km
• Kindergarten: Untersiebenbrunn  550 m, Obersiebenbrunn 4,8 km
• Bank: 700 m
• Ärzte: Zahnarzt 700 m; Allgemein Mediziner 700 m
• Tierärzte: 750 m
• Spital: Weinviertler Klinikum / Medizinisches Zentrum Gänserndorf 13 km
• Apotheke: 8 km (Leopoldsdorf in Marchfelde)
• Freizeit: Musikverein; Schottergrube Schönfeld Lassee (BADESEE !!) 5,6 km, Golfclub Schönfeld 7,2 km; Erlebnispark Gänserndorf 7,4 km
• Bahnhof: Untersiebenbrunn 1,3 km (ca. 15 Gehminuten); Siebenbrunn-Leopoldsdorf 6,7 km; Schönfeld Lassee 5,6 km
  Der Zug R81 fährt vom Bahnhof Untersiebenbrunn stündlich nach Wien Hauptbahnhof (39 Fahrminuten) und der REX 8 fährt vom Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf oder Schönfeld Lassee alle 13 Minuten nach Wien Hauptbahnhof (29 Fahrminuten)

RAUMAUFTEILUNG:

Ebene 1

• Vorraum/Gang, ca. 12 m²  (Südost)
• Heizraum/Technikraum, ca. 4,5 m²
• Schlafzimmer 1, ca. 13 m² (Südwest)
• Badezimmer (Waschbecken, WC, Dusche), ca. 4 m²
• Wohnküche (Siemensgeräte), ca. 40 m² (Südwest/Nordwest)
• Terrasse, ca. 18 m² (Nordwest)
• Garten (inkl. Mühlsammelstelle und Stellplatz), ca. 283 m²

Ebene 2

• Gang, ca. 7,7 m²
• Badezimmer (Waschbecken, WC, begehbare Dusche), ca. 8 m²
• Abstellraum/Waschraum, ca. 2 m²
• Schlafzimmer 2, ca. 13 m² (Südwest)
• Schlafzimmer 3, ca. 13 m² (Südwest)
• Schlafzimmer 4, ca. 18 m²  (Südwest/Nordwest) mit En Suite Badezimmer (ca. 5 m²) und begehbarer Garderobe (ca. 5 m²)

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 10.000,00  Kaution
EURO 1.780,00  Erste Brutto Monatsmiete 
EURO 11.780,00  GESAMT 

Energieausweiswerte: HWB B 38,6 und fGEE A 0,71  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.