"1 Minute zur U2 Hardeggasse- Dachgeschoss mit Terrasse"
Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Heinrich-Lefler-Gasse € nur etwa eine Gehminute von der U2-Station Hardeggasse entfernt. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung und gleichzeitig durch eine überraschende Ruhe, da sich die Wohnung zum Innenhof orientiert.
Der Grundriss ist durchdacht: Vom Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, das direkt auf die ca. 12,43?m² große Terrasse führt € ein echtes Highlight mit viel Privatsphäre und Blick in den ruhigen Innenhof. Eine praktische Staufläche auf der Terrasse bietet zusätzlichen Platz. Die Küche ist separat begehbar, daneben befindet sich ein kleines zweites Vorzimmer, in dem die Gastherme für Heizung und Warmwasser untergebracht ist.
Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat. Optional besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zusätzlich steht im Haus ein Gemeinschaftsraum mit zugewiesenem, versperrbarem Stauraum zur Verfügung € ideal für Sport- oder Skiausrüstung. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf angemietet werden.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf €?291,74 inklusive Reparaturrücklage. Laut Hausverwaltung ist in naher Zukunft eine Sanierung der Terrasse sowie eine Überarbeitung bzw. ein Austausch der Fenster geplant € genauere Informationen dazu folgen.
Diese Wohnung verbindet zentrale Lage mit Ruhe, einem durchdachten Grundriss und einer großzügigen Freifläche € ideal für Singles, Paare
Infrastruktur & Nahversorgung
Die Lage der Wohnung in der Heinrich-Lefler-Gasse punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und idealer Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U2-Station Hardeggasse ist in nur etwa einer Gehminute erreichbar und bringt Sie rasch ins Stadtzentrum, zur Donau oder zu anderen wichtigen Umsteigeknotenpunkten. Auch mehrere Buslinien (z.?B. 95A, 96A, 87A) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Nahversorger in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung: Donauspital, Supermärkte wie Spar, Billa, Hofer oder Lidl sind fußläufig erreichbar. In der nahegelegenen Donaustadtstraße sowie rund um die Hardeggasse finden sich außerdem Apotheken, Banken, Drogeriemärkte, Bäckereien und kleine Cafés oder Imbisse für die schnelle Versorgung zwischendurch.
Auch Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Dienstleister sind im direkten Umfeld vorhanden € die Umgebung ist bestens auf den Alltag abgestimmt. Wer gerne im Grünen ist, findet mit dem nahegelegenen Mühlwasser, der Alten Donau oder dem Donaupark beliebte Naherholungsgebiete ganz in der Nähe.
Kaufpreis: € 299.000,-
Rücklageb Stand per November 2024 € 130.800,00
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
"1 Minute to U2 Hardeggasse € Top-Floor Apartment with Terrace"
For sale is a bright and well-laid-out 2-room top-floor apartment on Heinrich-Lefler-Gasse € just about a one-minute walk from the U2 Hardeggasse station. The location offers excellent transport connections while remaining surprisingly quiet, as the apartment faces the courtyard.
The floor plan is thoughtfully designed: From the entrance hall with space for a wardrobe, you enter the spacious living room, which opens directly onto the approx. 12.43 m² terrace € a true highlight offering plenty of privacy and views into the quiet courtyard. A practical storage area on the terrace provides extra space. The kitchen is separately accessible, and next to it there is a small secondary hallway where the gas boiler for heating and hot water is located.
The bedroom has a comfortable layout, the bathroom features a bathtub, and the WC is separate. Optionally, there is the possibility to install a fireplace.
The apartment includes a basement storage unit. In addition, the building offers a shared room with an assigned, lockable storage compartment € ideal for sports or ski equipment. A garage parking space can be rented if required.
The monthly running costs amount to € 291.74, including the reserve fund contribution. According to the property management, renovation of the terrace and refurbishment or replacement of the windows is planned in the near future € further details will follow.
This apartment combines a central location with peace, a well-planned layout, and a generous outdoor space € ideal for singles and couples.
Infrastructure & Amenities
The location of the apartment on Heinrich-Lefler-Gasse offers excellent infrastructure and ideal public transport connections. The U2 Hardeggasse station is just about a one-minute walk away, providing fast access to the city center, the Danube, and other major transport hubs. Several bus lines (e.g., 95A, 96A, 87A) are also nearby, ensuring very good connections in all directions.
For daily needs, numerous shops are within easy walking distance: Donauspital hospital, supermarkets such as Spar, Billa, Hofer, or Lidl. On nearby Donaustadtstraße and around Hardeggasse you will also find pharmacies, banks, drugstores, bakeries, and small cafés or snack bars for a quick bite.
Doctors, schools, kindergartens, and other service providers are also located in the immediate vicinity € the area is perfectly suited to everyday living. For those who enjoy nature, the nearby Mühlwasser, Old Danube, and Donaupark offer popular recreational areas close at hand.
Purchase price: € 299,000
Reserve fund as of November 2024: € 130,800.00
The broker is acting as a dual agent.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:55.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
