Erstbezug! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen inkl. Stellplatz zu vermieten! - Objektnr. 5529785

Vermietet wird diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Terrassenwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling.

Einzug nach Vereinbarung!

Wohnung:
-    2. Liftstock
-    Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
-    Maßküche mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
-    Eichenparkett/Feinsteinzeug 
-    Außenliegender Sonnenschutz: elektrisch betriebene Raffstores
-    Ausrichtung: Nordosten/Südwesten
-    Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe. (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:
-    Neubau (Baujahr: 2023)
-    Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 33,86 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,758 (Energieklasse A). Gültig bis: 22.02.2033
-    Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
-    Kinderspielplatz im Innenhof
-    Kellerabteil wird mitvermietet (ca. 9,14m²)
-    Ein KFZ-Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert 

Infrastruktur:
-    Hofer - 12 Gehminuten entfernt
-    Billa 14 Gehminuten entfernt
-    Billa Plus 17 Gehminuten entfernt
-    Spar 7 Gehminuten entfernt
-    Bäckerei 14 Gehminuten entfernt
-    Apotheke - 20 Gehminuten entfernt
-    Arzt 7 Gehminuten entfernt

Verkehrsanbindungen: 
S-Bahn: S45 Wien Krottenbachstraße (12 Minuten mit dem Bus)
Straßenbahn: 41 Pötzleinsdorf (17 Gehminuten entfernt) 
Bus: 35A Kammerergasse  (4 Gehminuten entfernt)

Die ca. 87,08m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Separates WC
- Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner
+ Terrasse 1: ca. 10,30m², Terrasse 2 inkl. Balkonteil: ca. 12,63m² 

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 3.190,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 9.570,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 46 37 996

oder

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}