MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung nahe Kongressbad ? WG-geeignet und lichtdurchflutet - Objektnr. 5528997

  • Attraktive 3-Zimmer-Wohnung nahe Kongressbad ? WG-geeignet und lichtdurchflutet /  / 1170 Wien / Bild 0
  • Attraktive 3-Zimmer-Wohnung nahe Kongressbad ? WG-geeignet und lichtdurchflutet /  / 1170 Wien / Bild 1
  • Attraktive 3-Zimmer-Wohnung nahe Kongressbad ? WG-geeignet und lichtdurchflutet /  / 1170 Wien / Bild 2
  • Attraktive 3-Zimmer-Wohnung nahe Kongressbad ? WG-geeignet und lichtdurchflutet /  / 1170 Wien / Bild 3
  • Attraktive 3-Zimmer-Wohnung nahe Kongressbad ? WG-geeignet und lichtdurchflutet /  / 1170 Wien / Bild 4
  • Attraktive 3-Zimmer-Wohnung nahe Kongressbad ? WG-geeignet und lichtdurchflutet /  / 1170 Wien / Bild 5
  • Attraktive 3-Zimmer-Wohnung nahe Kongressbad ? WG-geeignet und lichtdurchflutet /  / 1170 Wien / Bild 6
  • Attraktive 3-Zimmer-Wohnung nahe Kongressbad ? WG-geeignet und lichtdurchflutet /  / 1170 Wien / Bild 7
  • Attraktive 3-Zimmer-Wohnung nahe Kongressbad ? WG-geeignet und lichtdurchflutet /  / 1170 Wien / Bild 8
  • Attraktive 3-Zimmer-Wohnung nahe Kongressbad ? WG-geeignet und lichtdurchflutet /  / 1170 Wien / Bild 9
1170
Ort
85,00 m²
Fläche
3
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5528997 // 671919
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1170 Wien
Baujahr1975
HeizungEtagenheizung mit Elektro
Liftja
Garagenplätze1
Beziehbar abNovember 2025
Fläche85,00 m²
Zimmer3
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 335.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 248,00







BESCHREIBUNG

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung nahe Kongressbad ? WG-geeignet und lichtdurchflutet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,41 m² Wohnfläche besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und die helle, freundliche Atmosphäre € ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften!

Highlights der Wohnung:

? Alle Zimmer separat begehbar € optimal für eine WG oder individuelle Raumgestaltung
? Helles, geräumiges Wohnzimmer € viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen
? Separate Küche € ideal für gemeinsames Kochen
? Praktisches Badezimmer mit Dusche und Bidet
? 1. Liftstock € bequem erreichbar, auch mit Einkaufstaschen oder Kinderwagen
? Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht
? Heizsystem: Nachtspeicherstrom € Anschluss an Fernwärme bereits vorbereitet

Laut einem Schreiben des Österreichischen Volkswohnungswerks (Vermieter der Garagenplätze) ist es möglich, den Garagenplatz, der vom Eigentümer gemietet wird, zu übernehmen. Die Kosten für die Garagenmiete: ca. € 60,?

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage nahe dem beliebten Kongressbad € mit idealer Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote direkt vor der Tür.

Laufende monatliche Kosten, Stand Jänner 2025:
Betriebskosten: € 183,88
+ 10% USt.: € 18,39
Verwaltungskosten: € 41,88
+ 10% USt.: € 4,19
Reparaturrücklage: € 104,49
Gesamtkosten monatlich: € 352,83

Der Energieausweis vom 13.12.2029 weist folgende Energiewerte auf: HWB 66 kWh/m²a, fGEE 1,90.
Reparaturrücklage, Stand 31.12.2024: € 183.000,?

Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen?
Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/La5G in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang oder scannen Sie den QR-Code ein.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 881 32 999 oder per E-Mail yildiz.kabourek@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Urbanes Wohnumfeld mit Versorgung & Naherholung

Das Wohngebäude liegt im lebendigen 17. Bezirk Hernals, geprägt von einer Mischung aus Alt- und Neubauten. In direkter Umgebung befinden sich diverse Supermärkte, die innerhalb weniger Gehminuten erreichbar sind. Für Naherholung und Freizeit sind der Kongresspark samt Kongressbad sowie der Wienerwald leicht erreichbar € ideal zum Spazierengehen, Joggen oder für Radausflüge. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Apotheken in der Hernalser Hauptstraße und Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung € Straßenbahn & Schnellbahn

Hervorragend angebunden ist die Lage an das Wiener Linien-Netz: Nur wenige Gehminuten entfernt halten die Straßenbahnlinien 2 und 43 (Haltestelle Dornbach bzw. Hernals). Die Schnellbahnlinie S45 (Station Hernals) bietet eine zügige Verbindung zu anderen Bezirken sowie zur Westbahnstrecke. Mit diesen Verbindungen erreicht man das Stadtzentrum (z.?B. Schottentor) in etwa 15 Minuten.






Provision: 0.00


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
PlanetHome Immobilien Austria GmbH
Yildiz Maria Kabourek
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4366488132999
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 5528997

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2014, 2015, 2017, 2018, 2019,
Netiquette
Freundlichkeit

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualit�tsmakler
Qualitätsmakler
2012, 2014, 2015, 2017, 2018, 2019
Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FINDMYHOME.AT Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen

FINANZIERUNG
?>

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH
-->

MYHOME BLOG
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Unterschiedlichen Rechtsthemen, köstliche Rezepte, neueste Design-Highlights, sowie aktuelle Technik-Tools für Ihr Eigenheim.


FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


ÄHNLICHE IMMOBILIEN
Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 1

++NEU++ 5-Zimmer Altbau-Wohnung (sanierungsbedürftig), viel ... - Objektnr. 5504953

101,03 m² - 5.0 Zimmer
398900 €
PLZ: 1170

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 2

* ERSTBEZUG nach SANIERUNG ECKWOHNUNG * - Objektnr. 5515773


76,00 m² - 3 Zimmer
348800 €
PLZ: 1170

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 3

4-Zimmer-Wohnung mit Pkw-Stellplatz - Objektnr. 5528836


102,00 m² - 4 Zimmer
289000 €
PLZ: 1170

Mehr anzeigen

Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.