Ganze Etage! - Objektnr. 5528967

Potential!

Zum Verkauf gelangen drei benachbarte Wohnungen (eine ganze Etage) im ersten Stock eines in den 1970er-Jahren errichteten Gebäudes. Derzeit sind die Einheiten verbunden, was jedoch mit überschaubarem Aufwand rückgängig gemacht werden könnte. Es wurden sämtliche ursprüngliche Wohnungszugänge erhalten (querverriegelnde Türen). Aufgrund der gemeinsamen Nutzung gibt es derzeit ein Badezimmer sowie eine Küche (beide TOP 3) und fünf großzügige Zimmer sowie zwei ursprünglich als Küche vorgesehene Räume, jedoch drei WCs.

Die Flächen (m² inklusive Loggien!) gliedern sich nach Trennung folgendermaßen:

TOP 1: ca. 77 m², 3 Zimmer mit Loggia (hof- und straßenseitig)
TOP 2: ca. 80 m², 3 Zimmer mit Balkon (hof- und straßenseitig)
TOP 3: ca. 51 m², 2 Zimmer (straßenseitig)

Die beidseitig ausgerichteten Wohnungen blicken rückseitig teilweise ins Grüne. Die Heizung bzw. Elektrik und Klimaanlage etc. müssten gegebenenfalls überholt, getrennt bzw. ergänzt werden (z.?B. derzeit zwei Thermen). Die Holzfenster sind mit innenliegenden Jalousien ausgestattet. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Im Haus gibt es keinen Lift bzw. keine Kellerabteile. Die monatliche Vorschreibung (inkl. Rücklage) beläuft sich gesamt auf derzeit ca. € 680,?/Monat. Die Wohnungseigentumsgemeinschaft besteht lediglich aus 13 Wohnungseigentumsobjekten. Die Rücklage weist zum 31.12.2023 ein Guthaben von ca. € 18.000,? aus.

Die Etage bietet viele Nutzungs- bzw. Gestaltungsoptionen.

Der Energieausweis vom 14.04.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 94 kWh/m²a, fGEE 1,96.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 4189316 oder per E-Mail georg.tauzher@planethome.at zur Verfügung!

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Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Busse (z.?B. Anschluss Bahnhof Liesing € S-Bahn, Regionalzug etc.) gegeben. In der Umgebung gibt es Gastronomie, eine Fleischerei, einen Supermarkt etc. Mit dem Auto erreicht man das Einkaufszentrum €Riverside? in wenigen Minuten. Etwas näher, am Liesinger Platz, der auch mit dem Bus bequem erreichbar ist, gibt es Billa, eine Bank, Radatz, McDonald?s, eine Postfiliale, das Bezirksamt, die Volkshochschule etc.






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