Oberlaa/Fußläufig in ca. 10 Min. zur U1 - Objektnr. 5528950

Kleinod in Oberlaa!

Zum Verkauf gelangt eine gemütliche 2-Zimmer-Maisonettewohnung in begehrter Lage, in näherer Umgebung der U1-Station Oberlaa.

Sie besteht im Erdgeschoss aus einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum ostseitigem Balkon sowie einem Gäste-WC mit Handwaschbecken. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe sowie das Badezimmer mit extra WC.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Die Sanitärräume sind verfliest. Im Erdgeschoss gibt es Rollläden, im Obergeschoss Rollos. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 164??. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der hauseigene Garagenplatz kostet 20.000?? und kann gemeinsam mit der Wohnung verkauft werden.

Im Haus gibt es einen Kinderwagen-/Fahrradabstellraum sowie einen Hobbyraum.

Der Energieausweis vom 01.03.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 42 kWh/m²a, fGEE 1,99.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 9316 oder per E-Mail georg.tauzher@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Die Gegend ist bekannt und beliebt. Fußläufig erreicht man die U1-Station Oberlaa. Darüber hinaus gelangt man mit dem Bus zur Schnellbahnstation Kledering. Mit dem Auto ist man in ca. 3 Minuten bei der Anschlussstelle Rothneusiedl (S1) bzw. in ca. 6 Minuten beim Verteilerkreis Favoriten (A23). Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie z.?B. den Kurpark Oberlaa. Das Gebiet besticht durch dörflichen Charakter in Verbindung mit guter Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich Heurige, ein Supermarkt, ein Spielplatz etc.






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