Attraktive Investmentchance: Zinshaus in Hallein nahe dem Salzach-Ufer - Objektnr. 5528948

Im Zentrum von Hallein wird dieses attraktive Zinshaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 440 m² zum Verkauf angeboten. Das Gebäude besteht aus einem historischen Erdgeschoss-Gebäudeteil mit einem Lokal, das sich durch ein eindrucksvolles Gewölbe aus dem 19. Jahrhundert auszeichnet. Die oberen drei Etagen wurden 1995 neu errichtet und umfassen insgesamt fünf gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnungen und einer Zwei-Zimmer-Wohnung. Das Gebäude bietet damit eine solide Kapitalanlage mit hoher Mieternachfrage und ist gegenwärtig auch komplett vermietet.

Dieses Zinshaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit durch seine zentrale Lage, die solide Bauweise und die Kombination aus historischem Lokal und modernen Wohnungen. Es stellt eine stabile Kapitalanlage dar.

Die wichtigsten Eckdaten sind:

Wohnfläche laut Zinsliste: ca. 439 m²

Mieteinnahmen Hauptmietzins (netto): € 3.637,74 pro Monat
Mieteinnahmen Hauptmietzins (netto): € 43.652,88 pro Jahr

Betriebskostenakonto (netto): € 1.235,00 pro Monat
Betriebskostenakonto (netto): € 14.820,00 pro Jahr

1 Lokal und 6 Wohnungen sind befristet vermietet.

Im Innenhof befinden sich 7 Parkplätze, davon 6 baubehördlich genehmigt.

Der Energieausweis vom 20.02.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 77 kWh/m²a, fGEE 1,34.

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Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus- und Bahnverbindungen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Salzburg und der umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus sorgt die gute Verkehrsinfrastruktur mit direkter Anbindung an die Tauernautobahn auch für eine überregionale, rasche Erreichbarkeit.

Die idyllische Salzach, die das Stadtbild prägt, ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage bietet damit eine perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität, hoher Sichtbarkeit und hervorragender Erreichbarkeit.






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