Raum für Ideen! Sanierungsbedürftige 3 Zimmer + separate Küche + Loggia im 5. Obergeschoss - Objektnr. 5528869

Diese Wohnung ist ideal für Visionäre, Macher und alle die ihr Zuhause gerne selbst gestalten wollen!

+++ ca. 87,43 m² Wohnfläche voller Potential +++ inkl. ca. 5,79 m² Loggia +++ getrennter Küchenbereich +++ hell und sonnig +++ sehr gutes Raumgefühl +++ hohe Stockwerkslage

Mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche und einer hellen Loggia bietet diese sympathische Wohnung alles, was Sie für die Verwirklichung Ihres Wohntraums brauchen.
Alle drei Zimmer, die Küche sowie das Bad und WC (ebenfalls getrennt) und der praktische Abstellraum sind zentral begehbar und machen diese Wohnung auch für WGs und Studenten zur perfekten Gelegenheit.

Die große Wohnhausanlage im Herzen des 20. Bezirks befindet sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die derzeitige Vorschreibung gliedert sich wie folgt auf:

Betriebskosten (10% USt.): € 178,23
Betriebskosten Heizung (20% USt.): € 51,06
Betriebskosten Warmwasser (10% USt.): € 33,83
Reparaturrücklage: € 92,17
USt.: € 31,41
Gesamt € 386,70

Der Energieausweis vom 29.10.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 56 kWh/m²a, fGEE 1,28.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 17 oder per E-Mail barbara.lederer@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Die Immobilie befindet sich in der Ospelgasse 10 im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, einem urbanen und aufstrebenden Wohnviertel mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die Nähe zur Donau, zur Millennium City sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv.
Verkehrsanbindungen:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend!
Die U-Bahn-Linie U6 (Station Dresdnerstraße) ist fußläufig erreichbar, ebenso die S-Bahn Station Traisengasse und die Straßenbahnlinie 2.

Infrastruktur und Nahversorgung:
Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken etc. Auch Cafés, Restaurants und Bäckereien sind in der Umgebung angesiedelt.
Ein besonderes Highlight ist die Millennium City € ein modernes Einkaufs- und Entertainment Center mit einem sehr bunten Angebot von Shops, Gastronomiebetrieben, einem Kino und Fitnessstudio.

Die Nähe zur Donau wird eröffnet mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.






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