Grundstück mit Altbestand und Panoramablick am Ölberg Klosterneuburg - Objektnr. 5528092

Am beliebten südlichen Ölberg in Klosterneuburg - in einer ruhigen Seitengasse - sucht ein Grundstück mit Altbestand (Baujahr 1985) neue Eigentümer. Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluten Ruhelage mit gepflegter Nachbarschaft in Villen und Einfamilienhäusern. Die faszinierende Aussicht erstreckt sich vom Kierlinger Tal bis weit nach Wien hinein.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 690m² und es befindet sich dort noch ein bewohntes Einfamilienhaus, das man jedoch vermutlich abreißen wird und einen Neubau errichtet.

Die Form des Grundstückes ähnelt einem Trapez. Straßenseitig hat es eine Breite von ca. 14 Meter und nach hinten zum Nachbarn ca. 26 Meter. In der Länge sind es von der Straße her gesehen links ca. 34 Meter und rechts ca. 37 Meter.

Aufgrund des Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes besteht folgende Situation:

- offene Bauweise

- Bauklasse I und II

- max. verbaubare Fläche ca. 168m²

- jeweils 3 Meter zur Grundstücksgrenze müssen eingehalten werden

Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen und voll aufgeschlossen (Kanal, Wasser, Strom, Gas). 

Der derzeitige Eingang auf das Grundstück befindet sich am Nachbargrund, der vormals zu diesem Grundstück gehört hat.

Besonderheiten & Vorteile:

• ruhige Südhanglage mit ganztägiger Sonne
• unverbaubarer Fernblick
• vermutliches Abbruchobjekt im oberen Bereich des Grundstückes
• voll erschlossen

Somit können Sie auf diesem Grundstück Ihr neues Einfamilienhaus in ruhiger Lage und gepflegter Nachbarschaft nach individuellen Wünschen planen und errichten.

Für ein ausführliches Exposé mit detaillierterer Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m
U-Bahn <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}