WAGRAMER STRASSE, sonnige 64 m2 Neubau mit 4 m2 Loggia, 3 Zimmer, Komplettküche, Wannenbad, Parketten, U1-Nähe - Objektnr. 5527783

IN DER WAGRAMER STRASSE IN DER NÄHE DES KAGRANER PLATZES GELANGT DIESE SONNIGE 64 m2 NEUBAUWOHNUNG MIT ca. 4 m2 LOGGIA IM 1. LIFTGESCHOSS ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG!

Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit Komplettküche, ca. 4 m2 Loggia, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC und Kellerabteil

Ausstattung:

+ Küche mit Einbaugeräte
+ Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
+ separates WC mit Waschbecken
+ Parkettböden, Fliesen in den Nassbereichen
+ Telekabelanschluss, Gegensprechanlage
+ Hauszentralheizung (Fernwärme)
+ Kellerabteil
+ barrierefreier Zugang zum Aufzug
+ Kinder- und Fahrradabstellraum im Haus
+ HWB 25,61 kWh/m2a

Lage

WAGRAMER STRASSE - Kagraner Platz-Nähe mit perfekter Infrastruktur des 22. Bezirks (Meißauergasse Meißnergasse - Donaufelder Straße - Siebeckstraße - Steigenteschgasse), optimale Nahversorgung durch das EKZ Donauzentrum sowie sehr guten Verkehrsanbindungen wie die U1-Station Kagraner Platz und die Linien 22A, 24A, 26A, 31A, 25 + 26 sind in unmittelbarer Nähe

Sonstiges

Gesamtmiete: € 990,97 inkl. Betriebskosten, Manip., 10 % MwSt.
Heizung- und Warmwasser-Akonto € 104,03 per Monat

Kaution: € 3.300,00 per Überweisung
Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 240,00 inkl. 20 % MwSt. (HV Santner GmbH)
auf 4 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Bezug ab 01.09.2025 möglich
1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Anbindung öffentlicher Verkehr

wie die U1-Station Kagraner Platz und die Linien 22A, 24A, 26A, 31A, 25 + 26 sind in unmittelbarer Nähe

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}