++ NEU in 1070 Wien ++ Smarte Ein-Zimmer-Wohnung mit BALKON
++ Exklusive Single-Neubauwohnung in der HERMANNGASSE ++
In einer ruhigen Seitengasse des trendigen 7. Bezirks – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße und der U3 Neubaugasse entfernt – befindet sich diese hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung im Erstbezug.
Die Wohnung liegt im stilvoll sanierten Altbau mit Dachgeschossausbau und bietet modernen Wohnkomfort in absoluter Ruhelage zum Innenhof.
Wohnungsdetails – ca. 31,30 m² Wohnfläche
1. Liftstock | Balkon ca. 5,89 m² | Kellerabteil ca. 2,94 m²
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küche
- Badezimmer mit bogengleicher Dusche & Toilette
- Balkon
Highlights auf einen Blick:
- Erstbezug nach Generalsanierung
- Balkon mit WPC-Dielen
- hofseitig und ruhig
- Edler Eichenparkettboden und neue Fenster mit exzellenter Wärmedämmung
- Hochwertige Sanitärausstattung mit bogengleicher Dusche & Toilette
- Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Neue Gaszentralheizung mit Einzelverbrauch
- Stilvoll, ruhig & lichtdurchflutet
- Perfekt für Singles, Pendler oder Anleger
- Lift im Haus
- Kellerabteil im Eigentum
Kaufpreis & Betriebskosten:
Kaufpreis: EUR 335.000.-
Monatliche Kosten: ca. EUR 88,80.- (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt)
Top-Lage & Umgebung – Urban & ruhig zugleich:
Nur 3 Gehminuten zur U3 Neubaugasse – Stephansplatz in ca. 7 Minuten
Öffentliche Anbindung: 13A, 14A, Straßenbahn 49
Fahrradfreundlich mit Radwegen und Citybike-Stationen
Alles in Gehnähe: Supermärkte, Apotheken, Cafés, Gastronomie
Freizeit: Spittelberg, MuseumsQuartier, Naschmarkt, kleine Parks
Fazit:
Ein stilvoller Rückzugsort mitten in Wien – vereint zentrale Lage, moderne Ausstattung und absolute Ruhelage.
Ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Lebensqualität und Investitionssicherheit schätzen.
Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung!
Ansprechpartnerin:
Frau Franziska Schmutz
Tel: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Homepage: www.ps-immo.co.at
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.
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