Neubau mit Weitblick Ihre Chance in Floridsdorf!
Stammersdorf, als einer der charmantesten und gleichzeitig dynamischsten Bezirke Wiens, bietet eine seltene Kombination: ruhige Wohnlage mit grünem Umfeld und gleichzeitig städtische Infrastruktur direkt vor der Haustür. Das Objekt liegt optimal angebunden und bietet durch ihre Lage ein Umfeld, das gleichermaßen für Eigennutzer wie für Anleger attraktiv ist.
- Exzellente Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 31 (Station "Brünner Straße/Siemensstraße" ca. 220m), Buslinie 30A (ca. 300m) sowie die S-Bahn-Station "Wien Siemensstraße" (ca. 950m) sorgen für eine direkte und schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt.
- Perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung.
- Freizeit- und Erholungsangebote: Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Heurigenlandschaft von Stammersdorf bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
- Aufstrebender Immobilienmarkt: Die Region Stammersdorf-Brünnerstraße hat laut Expertenmeinung ein hohes Wertsteigerungspotential mit einem Indexwert von 6,51. Das macht diese Immobilie auch für Anleger besonders interessant.
Attraktiv für Anleger:
Dank des attraktiven Kaufpreises, der durchdachten Größenordnung der Wohnungen und des langfristigen Wertsteigerungspotentials eignet sich dieses Projekt hervorragend als Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie mit Zukunft zu investieren!
Objektbeschreibung:
Diese moderne Wohnhausanlage umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten, 1 Geschäftslokal und 1 Büro, verteilt auf 6 Geschoße. Zu den Annehmlichkeiten zählen:
- Tiefgarage mit 9 Stellplätzen
- Kinderwagen- und Fahrradabstellräume im Kellergeschoß
- Technik- und Lagerräume sowie Kellerabteile
- Lift und zentrale Erschließung über ein Stiegenhaus
- Müllraum im Erdgeschoß
Die Wohnungen überzeugen mit optimalen Raumaufteilungen, Balkonen, getrennten WCs und modernen Badezimmern. Die hochwertige Ausführung und durchdachten Details sorgen für ein exklusives Wohnerlebnis.
Top 1:
Geschäftslokal Strassenseitig :
- Fläche: 38,6 m²
- Zimmer: 2
- Preis: 219.000 €
- Preis Anleger Netto: 201.000 €
- Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 241.776 €
Top 2: Verkauft !
Büro Gartenseitig :
Fläche: 56,58 m²Balkon: 48,58 m²Zimmer: 3Preis: 329.000 €Preis Anleger Netto: 299.000 €Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 363.216 €
Top 3: Verkauft !
Wohnfläche: 41,42 m²Balkon: 7,96 m²Zimmer: 2Preis: 239.000 €Preis Anleger Netto: 219.000 €Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 263.856 €
Top 4:
- Wohnfläche: 46,54 m²
- Zimmer: 2
- Preis: 242.000 €
- Preis Anleger Netto: 222.000 €
- Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 266.400 €
Top 5:
- Wohnfläche: 45,05 m²
- Zimmer: 2
- Preis: 234.000 €
- Preis Anleger Netto: 215.000 €
- Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 258.000 €
Top 6: Verkauft !
Wohnfläche: 44,72 m²Balkon: 7,96 m²Zimmer: 2Preis: 255.000 €Preis Anleger Netto: 234.600 €Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 281.520 €
Top 7: Verkauft !
Wohnfläche: 41,42 m²Balkon: 7,96 m²Zimmer: 2Preis: 245.000 €Preis Anleger Netto: 225.000 €Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 270.480 €
Top 8:
- Wohnfläche: 46,54 m²
- Zimmer: 2
- Preis: 242.000 €
- Preis Anleger Netto: 222.000 €
- Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 266.400 €
Top 9:
- Wohnfläche: 45,05 m²
- Zimmer: 2
- Preis: 234.000 €
- Preis Anleger Netto: 215.000 €
- Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 258.000 €
Top 10: Verkauft !
Wohnfläche: 44,72 m²Balkon: 7,96 m²Zimmer: 2Preis: 259.000 €Preis Anleger Netto: 238.280 €Anleger Bruttopreis (inkl. 8% MwSt.): 285.936 €
Top 11:
- Wohnfläche: 41,42 m²
- Balkon: 7,96 m²
- Zimmer: 2
- Preis: 249.000 €
- Preis Anleger Netto: 229.000 €
- Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 274.896 €
Top 12:
- Wohnfläche: 46,54 m²
- Zimmer: 2
- Preis: 242.000 €
- Preis Anleger Netto: 222.000 €
- Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 267.168 €
Top 13:
- Wohnfläche: 45,05 m²
- Zimmer: 2
- Preis: 234.000 €
- Preis Anleger Netto: 215.000 €
- Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 258.000 €
Top 14:
- Wohnfläche: 44,72 m²
- Balkon: 7,96 m²
- Zimmer: 2
- Preis: 269.000 €
- Preis Anleger Netto: 247.000 €
- Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 296.400 €
Top 15:
Lage und Infrastruktur
Für Sie haben wir ein umfassendes Lage-Exposé auf über 50 Seiten vorbereitet, das viele relevante Themen zur Umgebung und deren Besonderheiten behandelt. Es beleuchtet die wichtigsten Aspekte der Lage, wie Infrastruktur, Lebensqualität, Wertsteigerungspotential und vieles mehr, um Ihnen einen detaillierten Einblick in die Vorzüge und Möglichkeiten dieses Standorts zu geben.
Innovative Finanzierungslösungen für Sie!
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Unsere Vorteile für Sie:
- Beste Konditionen: Wir verhandeln für Sie stets die optimalen Zinssätze.
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Nutzen Sie Ihre Chance!
Dieses Projekt bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in eine Region mit Zukunft zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Top 14 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Sonnenlage im 1. Dachgeschoß
Sonnig. Ruhig. Durchdacht.
Top 14 bietet auf knapp 45m² Wohnfläche alles, was modernes Wohnen ausmacht: eine klare Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen südwestlich ausgerichteten Balkon in den ruhigen Innenhof. Diese Wohnung im 1. Dachgeschoß (zurückversetzte Bauweise) überzeugt durch helle Wohnräume und hohe Bauqualität ideal für Eigennutzer wie auch Anleger.
Eckdaten zur Wohnung
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Ausrichtung: Südwestlich (Innenhof)
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Wohnfläche: 44,72m²
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Balkon: 7,96m²
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Zimmer: 2
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Etage: 1. Dachgeschoß
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Status: Erstbezug sofort bezugsbereit
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Lift: vorhanden
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Kellerabteil: inkludiert
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Stellplatz (optional): €25.000 (Eigennutzer) / €23.000 (Anleger)
Preisübersicht
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Eigennutzer-Preis: €269.000,-
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Anleger Netto (8% Rabatt): €247.000,-
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Zzgl. 20% USt: €49.400,-
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Anleger Brutto: €296.400,-
Highlights auf einen Blick
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Helle 2-Zimmer-Wohnung mit effizientem Grundriss
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Balkon in sonniger, ruhiger Innenhoflage
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Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung, großformatige Fliesen
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Modernes Badezimmer, separates Kellerabteil
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Kinderwagen- und Fahrradraum im Haus
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Lift bis vor die Wohnungstür
Lage & Infrastruktur
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Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Gastronomie, Bank und Bäcker fußläufig erreichbar
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Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 31 (ca. 220m), Buslinie 30A (ca. 300m), S-Bahn Wien Siemensstraße (ca. 950m)
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Freizeit & Erholung: Marchfeldkanal, Weingärten, Heurige, Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe
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Wohngegend mit Entwicklungspotenzial: Lageindex 6,51 laut Expertenmeinung
Besichtigung & Beratung
Lernen Sie Top 14 bei einer persönlichen Besichtigung kennen. Wir beraten Sie gerne individuell zu Nutzung, Kaufabwicklung, Finanzierung oder steuerlicher Optimierung für Anleger.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Klimaanlage: JA
Provision:
ökologisch beheizt
