Einmaliges Wohnrefugium nahe dem Faaker See – Leben zwischen Natur, Kultur und internationaler Vielfalt
Eine Immobilie, die mehr bietet als vier Wände – ein Lebensgefühl im Herzen des Alpe-Adria-Raumes
Willkommen in Finkenstein bei Villach – einem der charmantesten Orte Kärntens. In sonniger, absolut ruhiger Lage und mit einem unverbaubaren Blick über weite Felder und sanfte Hügel, bietet dieses stilvolle Wohnanwesen einen Rückzugsort der besonderen Art. Nur wenige Minuten vom türkisblauen Faaker See entfernt, wohnen Sie hier inmitten der Natur und doch nahe an urbaner Infrastruktur, umgeben von einem der vielfältigsten Lebensräume Österreichs.
Eckdaten:
* Wohnnutzfläche: 201 m2
* Grundstücksgröße: 3152 m2
* Kaufpreis: € 1,17 Mio zzgl. Kaufnebenkosten
Das Anwesen – Qualität, Stil und Natur im Einklang
Errichtet im Jahr 2001 in hochwertiger Bauweise, überzeugt das Wohnhaus mit rund 201 m² Wohnfläche durch Offenheit, Helligkeit und klarer Architektur. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Raum für die ganze Familie oder Gäste, mit 2 – 3 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Blick in die Natur sowie zwei Kaminen – einem großen Kachelofen und einem offenen Kamin – die im Winter behagliche Wärme und besondere Atmosphäre schaffen. Das Haus selbst wird mit einer Fußbodenheizung, die über eine ÖL-Zentralheizung läuft, beheizt.
Großflächige Fensterfronten holen das Grün der Natur ins Haus und eröffnen wunderschöne Sichtachsen in alle Himmelsrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die Südwestterrasse mit dem privaten Biotop – ein Ort der Ruhe, der zum Entspannen, Beobachten und Genießen einlädt. Frühstück am Wasser, Schwalben über der glitzernden Oberfläche, Sonnenuntergänge in absoluter Stille – all das ist hier gelebter Alltag.
- Das Grundstück – Weite, Privatsphäre und Potenzial
Die Liegenschaft umfasst großzügige 3.152 m², ist vollständig eingefriedet und verfügt über zwei separate Zufahrtsmöglichkeiten. Die Hauptzufahrt erfolgt von Südosten, eine zusätzliche Zufahrt erschließt das Grundstück von Nordwesten. Der westliche Teil ist eigenständig bebaubar oder kann bei Bedarf abgetrennt werden – ein spannendes Potenzial für Erweiterung, Gästehaus oder getrennte Nutzung.
Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück:
- eine große Garage für PKW, und 2 weitere PKW-Stellplätze
- ein Nebengebäude aus Holz mit ausreichend Platz für Gartenutensilien und ein Wohnmobil ( Tor etwas über 3m Höhe) >>
- ein Gewächshaus für Selbstversorger oder Gartenliebhaber.
- Lage & Region – Das Beste aus drei Welten
Finkenstein liegt im Dreiländereck Österreich–Italien–Slowenien – ein Ort, an dem sich Kulturen, Sprachen und Lebensfreude begegnen. Die geografische Nähe zu Italien und Slowenien macht diese Lage einzigartig: In rund 20 Autominuten sind Sie über die Grenze. In 90 Autominuten sind Sie am Mittelmeer, bzw. in etwa 45 bis 60 Autominuten in historischen Städten wie Udine, Ljubljana oder Triest. Der mediterrane Einfluss spiegelt sich nicht nur im Klima, sondern auch in der Kulinarik, der kulturellen Vielfalt und dem internationalen Flair der gesamten Region wider.
- Die Stadt Villach – Urbanität mit Charme
Die nur wenige Kilometer entfernte Stadt Villach bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen: hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Ärzte, Apotheken, Bildungsangebote sowie ein reges kulturelles Leben mit Theatern, Konzerten und traditionellen Veranstaltungen. Besonders beliebt ist Villach für seine Altstadt mit südländischem Flair, gemütlichen Cafés und einem charmanten Wochenmarkt.
