Großzügige 4 Zimmer Wohnung mit Garten- und Pool- Mitbenützung - Objektnr. 5526959

Kaufpreis: €450.000 | Wohnfläche: ca. 130m² | 4 Zimmer | Garten & Pool zur Mitbenutzung | Baujahr: 1992 (Aufstockung Altbestand)

In einer gut angebundenen Wohngegend nahe dem Einkaufszentrum Riverside kommt diese außergewöhnlich großzügige Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) zum Verkauf.

Das Objekt wurde im Jahr 1992 in Massivbauweise auf einen Altbestand aufgestockt und überzeugt mit durchdachtem Grundriss und solider Ausführung.

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Highlights auf einen Blick:

• 4 Zimmer plus Wohnküche

• Bad mit Dusche, Badewanne, WC und WM-Anschluss

• Gäste-WC & Abstellraum separat

• Garten- und Pool-Mitbenützung (Gehört mit Top 4 & 5, ca. 60m² Garten + 8x4m2 Pool)

• Fußbodenheizung in allen Räumen (Gasetagenheizung)

• Holzscheit-Kamin im Wohnzimmer

• Fliesenböden in der gesamten Wohnung

• 3-fach verglaste Holzfenster mit Innenjalousien

• Kein Lift dafür absolute Ruhe im 2. Stock

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Infrastruktur & Lage:

• Perfekte Anbindung: 5 Gehminuten zur Buslinie 60A (Richtung Bahnhof Atzgersdorf/Mauer oder U6 Alt Erlaa Fahrzeit ca. 15 Min.)

• A2/A23 in wenigen Minuten erreichbar

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Nahbereich

• Nur 1,5km zum Einkaufszentrum Riverside

• Ausreichend Parkplätze dank Parkpickerlzone

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Kosten:

• Betriebskosten: €190/Monat (inkl. Grundsteuer, Müll, Wasser/Kanal, Gebäudeversicherung, Rauchfangkehrer, Allgemeinstrom)

• Gas und Strom werden direkt verbrauchsabhängig abgerechnet

• Energieausweis wurde bereits beauftragt

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Zustand & Ausstattung:

• Die Wohnung ist funktional ausgestattet, Küche und Essbereich stammen noch aus dem Baujahr.

• Möblierung ist größtenteils älteren Datums ideal für Individualisten oder zur Modernisierung nach eigenem Geschmack.

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Übergabe:

• Nach Vereinbarung

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}