Neubau mit Weitblick Ihre Chance in Floridsdorf!
Stammersdorf, als einer der charmantesten und gleichzeitig dynamischsten Bezirke Wiens, bietet eine seltene Kombination: ruhige Wohnlage mit grünem Umfeld und gleichzeitig städtische Infrastruktur direkt vor der Haustür. Das Objekt liegt optimal angebunden und bietet durch ihre Lage ein Umfeld, das gleichermaßen für Eigennutzer wie für Anleger attraktiv ist.
- Exzellente Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 31 (Station "Brünner Straße/Siemensstraße" ca. 220m), Buslinie 30A (ca. 300m) sowie die S-Bahn-Station "Wien Siemensstraße" (ca. 950m) sorgen für eine direkte und schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt.
- Perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung.
- Freizeit- und Erholungsangebote: Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Heurigenlandschaft von Stammersdorf bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
- Aufstrebender Immobilienmarkt: Die Region Stammersdorf-Brünnerstraße hat laut Expertenmeinung ein hohes Wertsteigerungspotential mit einem Indexwert von 6,51. Das macht diese Immobilie auch für Anleger besonders interessant.
Attraktiv für Anleger:
Dank des attraktiven Kaufpreises, der durchdachten Größenordnung der Wohnungen und des langfristigen Wertsteigerungspotentials eignet sich dieses Projekt hervorragend als Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie mit Zukunft zu investieren!
Objektbeschreibung:
Diese moderne Wohnhausanlage umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten, 1 Geschäftslokal und 1 Büro, verteilt auf 6 Geschoße. Zu den Annehmlichkeiten zählen:
- Tiefgarage mit 9 Stellplätzen
- Kinderwagen- und Fahrradabstellräume im Kellergeschoß
- Technik- und Lagerräume sowie Kellerabteile
- Lift und zentrale Erschließung über ein Stiegenhaus
- Müllraum im Erdgeschoß
Die Wohnungen überzeugen mit optimalen Raumaufteilungen, Balkonen, getrennten WCs und modernen Badezimmern. Die hochwertige Ausführung und durchdachten Details sorgen für ein exklusives Wohnerlebnis.
Top 1:
Geschäftslokal Strassenseitig :
- Fläche: 38,6 m²
- Zimmer: 2
- Preis: 219.000 €
- Preis Anleger Netto: 201.000 €
- Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 241.776 €
Top 2: Verkauft !
Büro Gartenseitig :
Fläche: 56,58 m²Balkon: 48,58 m²Zimmer: 3Preis: 329.000 €Preis Anleger Netto: 299.000 €Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 363.216 €
Top 3: Verkauft !
Wohnfläche: 41,42 m²Balkon: 7,96 m²Zimmer: 2Preis: 239.000 €Preis Anleger Netto: 219.000 €Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 263.856 €
Top 4:
- Wohnfläche: 46,54 m²
- Zimmer: 2
- Preis: 242.000 €
- Preis Anleger Netto: 222.000 €
- Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 266.400 €
Top 5:
- Wohnfläche: 45,05 m²
- Zimmer: 2
- Preis: 234.000 €
- Preis Anleger Netto: 215.000 €
- Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 258.000 €
Top 6: Verkauft !
Wohnfläche: 44,72 m²Balkon: 7,96 m²Zimmer: 2Preis: 255.000 €Preis Anleger Netto: 234.600 €Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 281.520 €
Top 7: Verkauft !
Wohnfläche: 41,42 m²Balkon: 7,96 m²Zimmer: 2Preis: 245.000 €Preis Anleger Netto: 225.000 €Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 270.480 €
Top 8:
- Wohnfläche: 46,54 m²
- Zimmer: 2
- Preis: 242.000 €
- Preis Anleger Netto: 222.000 €
- Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 266.400 €
Top 9:
- Wohnfläche: 45,05 m²
- Zimmer: 2
- Preis: 234.000 €
- Preis Anleger Netto: 215.000 €
- Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 258.000 €
Top 10: Verkauft !
Wohnfläche: 44,72 m²Balkon: 7,96 m²Zimmer: 2Preis: 259.000 €Preis Anleger Netto: 238.280 €Anleger Bruttopreis (inkl. 8% MwSt.): 285.936 €
Top 11:
- Wohnfläche: 41,42 m²
- Balkon: 7,96 m²
- Zimmer: 2
- Preis: 249.000 €
- Preis Anleger Netto: 229.000 €
- Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 274.896 €
Top 12:
- Wohnfläche: 46,54 m²
- Zimmer: 2
- Preis: 242.000 €
- Preis Anleger Netto: 222.000 €
- Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 267.168 €
Top 13:
- Wohnfläche: 45,05 m²
- Zimmer: 2
- Preis: 234.000 €
- Preis Anleger Netto: 215.000 €
- Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 258.000 €
Top 14:
- Wohnfläche: 44,72 m²
- Balkon: 7,96 m²
- Zimmer: 2
- Preis: 269.000 €
- Preis Anleger Netto: 247.000 €
- Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 296.400 €
Top 15:
Lage und Infrastruktur
Für Sie haben wir ein umfassendes Lage-Exposé auf über 50 Seiten vorbereitet, das viele relevante Themen zur Umgebung und deren Besonderheiten behandelt. Es beleuchtet die wichtigsten Aspekte der Lage, wie Infrastruktur, Lebensqualität, Wertsteigerungspotential und vieles mehr, um Ihnen einen detaillierten Einblick in die Vorzüge und Möglichkeiten dieses Standorts zu geben.
Innovative Finanzierungslösungen für Sie!
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Nutzen Sie Ihre Chance!
Dieses Projekt bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in eine Region mit Zukunft zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Top 11 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Innenhoflage
Rückzugsort mit Potenzial
Top 11 verbindet kompakte Wohnqualität mit hochwertiger Ausstattung und ruhiger Ausrichtung in den begrünten Innenhof. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Anleger, die langfristigen Wert mit direkter Lebensqualität verbinden möchten.
Eckdaten zur Wohnung
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Ausrichtung: Innenhofseitig (südwestlich)
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Wohnfläche: 41,42m²
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Balkon: 7,96m²
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Zimmer: 2
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Etage: 1. Dachgeschoß
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Status: Erstbezug sofort beziehbar
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Lift: vorhanden
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Kellerabteil: inkludiert
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Stellplatz (optional): €25.000 (Eigennutzer) / €23.000 (Anleger)
Preisübersicht
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Eigennutzer-Preis: €249.000,-
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Anleger Netto (8% Rabatt): €229.000,-
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Zzgl. 20% USt: €45.800,-
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Anleger Brutto: €274.896,-
Highlights im Überblick
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Effizienter 2-Zimmer-Grundriss mit idealer Raumaufteilung
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Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
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Erstbezug: hochwertige Verarbeitung & moderne Ausstattung
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Eichenparkett, Fußbodenheizung, großformatige Fliesen
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Lift, Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Lage & Infrastruktur
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Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bank, Bäcker in direkter Umgebung
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Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 31 (ca. 220m), Buslinie 30A (ca. 300m), S-Bahn Wien Siemensstraße (ca. 950m)
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Freizeit & Naherholung: Marchfeldkanal, Weingärten, Heurige, Radwege
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Attraktive Lage mit Entwicklungspotenzial Lageindex 6,51 laut Expertenmeinung
Besichtigung & Beratung
Vereinbaren Sie einen Termin zur persönlichen Besichtigung und lassen Sie sich zu allen Themen rund um Kauf, Finanzierung und steuerliche Vorteile individuell beraten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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