Zinshaus in ruhiger LAGE - Nähe Schönbrunner Schloßpark - Objektnr. 5525819

Zinshaus in ruhiger  Lage  Nähe  U4 Schloß Schönbrunn  -  sehr gute Infrastruktur !

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Objektdaten:

Zinshaus, Alleineigentum

Bestands-Nutzfläche: ca. 718,69 m2
Rohdachboden  : ca 200 m2 

Leerstand    (Souterrain)                      ca     61,10 m2

befristet vermietet bis 2025 bis 2029 : ca   335,00 m2 

ZW-Summe                                          ca   396,10 m2  (55,11 %)

unbefristet vermietet:                           ca    322,59 m2  (44,89 %)

Jahresnettoertrag:  derzeit  ca. 35.481,00 EUR

Kaufpreis: 1.566.000 EUR

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein Wiener Zinshaus mit strukturierter Fassade im Jugendstil  im beliebten 15. Bezirk. Das Gebäude beeindruckt durch seine ruhige  Lage und sehr gute Verkehrsanbindung  in einem etablierten Wohnviertel von Wien, ca 8 min Gehdistanz zum Schönbrunner Schloßpark und zur U4 Station Schönbrunn .   Die  Nutzfläche von insgesamt ca. 718,69m2 m²   teilt sich in einen Keller,  1 Souterrain  und insgesamt 12  Wohnungen auf, wovon 4 Wohnungen von einem gemeinnützigen Verein, teils befristet/teils unbefristet  gemietet sind.  Der Verein mietet auch unbefristet  Räumlichkeiten des Nachbarzinshauses, beide Zinshäuser sind durch einen sonnigen Hof miteinander verbunden. Eine gemeinsame Vermarktung der Häuser bietet  sich durch die Gegebenheiten an. Siehe   folgender Link zu  

Immo Agency Objekt Nr: 17990 

Zum Entwickeln: Zinshaus mit Parkblick Nähe Schloss Schönbrunn

Flächenwidmung. 

+ Wohngebiet

+ geschlossene Bauweise

+ Beschränkung der Gebäudehöhe BKL III  auf max 16m

Zusammenfassung:

• Zinshaus in  sehr guter Lage und   mittlerer Frequenz im  15. Bezirk 
• aktuelle Nutzfläche Bestand  ca .718,00 m²
• Rohdachboden -  Potential 1 Geschoß
• hervorragende  fußläufige Infrastruktur: Billa, Städtischer Kindergarten, Einzelhandel  und  Restaurants und Lokale 
• ca 1,5 km Entfernung zur Inneren Mariahilferstraße, Westbahnhof/ Ikea
• öffentliche Verkehrsanbindungen ca 1-8 min Gehdistanz zu  U4 Station Schönbrunn , Buslinie 57, Straßenbahnlinien 5, 9, 49, 52, 60
• Westausfahrt zur A1 und Autbahnzubringer Südautobahn
• attraktiv : Schönbrunner Schloßpark, Technisches Museum, Mariahilferstraße 
• Energieeffizienz: HWB: Klasse E, 185 kwh/a, fGee : Klasse F, 3,85

- Nettomiete/Jahr: 35.481,00 EUR

- Netto BK/Jahr: 18.480  EUR

- KP: 1.566.000 EUR

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Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt überzeugen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Ihr Kontakt:

Sabine Goth

sgoth@immoagency.at

+436769402133

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.