Moderne 83m² Neubau-Maisonette mit Eigengarten Nähe Böhmischer Prater - 1230 Wien - Objektnr. 5525745

Ruhige 83m² Garten-Maisonette mit Einbauküche und 3 Zimmern in Grünlage!

Diese schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und 1. Stock eines gepflegten Neubaus in der Moselgasse, in unmittelbarer Nähe des Grüngebiets Laaer-Wald. Die ruhige Wohnung ist nordost- und südwestseitig ausgerichtet und besteht im EG aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, Vorraum, WC und Abstellraum sowie einem kl. Eigengarten (ca. 32m²) mit Terrasse. Im 1. Stock befinden sich 2 Zimmer, Badezimmer, Vorraum und WC,.   

Ausstattung: Neubauwohnung Bj. 2007 mit hochwertiger Einbauküche inkl. Geräten (NP ca. € 30.000,-), Hauszentralheizung (Fernwärme, Direktverrechnung), Parkettböden, Fenster mit Mehrfachverglasung und Sonnenschutz, Terrasse mit elektr. Pergola, Fliesenbad mit großer, verglaster Dusche, Waschmaschinenanschluss, 2 WC, geräumiges Kellerabteil, Fahrradräume,. Optional können div. Einbauten und Möbel übernommen werden.

1 Tiefgaragenplatz (Eigentum) kann zusätzlich um € 20.000,- erworben werden. 

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr guten, sofort bezugsbereiten Zustand. Schöne Wohnlage am Ende einer Sackgasse, direkt am Grüngebiet Laaer Wald und nur wenige Gehminuten vom Böhmischen Prater entfernt. Gute Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung und öffentliche Verkehrsanbindung durch die Autobuslinien 68A und 68B mit Anbindung zur U1. Das Objekt eignet sich aufgrund der guten Raumaufteilung und der freien Mietzinsgestaltung neben der Eigennutzung auch sehr gut für AnlegerInnen zur Vermietung. 

Mit Stichtag 30.6.2025 besteht eine positive Reparaturrücklage in Höhe von € 117.630,32

Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft!
Kaufpreis € 395.000,-
Garagenplatz optional € 20.000,-
Bk brutto € 180,47
Reparaturrücklage € 91,15
Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt.

KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe!

Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at 

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}