Moderne Neubauwohnung mit toller Ausstattung + U4/U6 Nähe!! - Objektnr. 5525433

Zur Vermietung gelangt eine moderne, sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer-Wohnung (43,93m²) mit ostseitger Loggia in einem schicken, optisch ansprechenden Neubau (Baujahr 2016) im 12. Bezirk in der Anton-Scharff-Gasse.

Die top ausgestattete Wohnung befindet sich im 1.OG.

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum
? großes Wohn-Ess-Zimmer mit Wohnküche
? Schlafzimmer
? Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
? separates WC mit Waschbecken
? ostseitiger Loggia
? Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
? ausgesprochen hochwertige Ausstattung
? Fußbodenheizung
? 3-fach-verglaste Fenster
? tolle Raumaufteilung, gelungener Grundriss
? große Loggia
? schöner Echtholz-Parkettboden
? top-moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten:
? Miele Geschirrspüler, Herd und Ceranfeld
? großzügige Kühl-Gefrier-Kombi von Siemens
? schickes Badezimmer mit großen natursteinfarbenen Kacheln (30x60cm)
? Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss (unter dem Waschtisch) im Badezimmer
? WC mit Waschbecken
? tolle Infrastruktur
? Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage
? A1 Glasfaser-Power und UPC verfügbar
? absolut schickes Gebäude
? Waschküche
? Fahrradabstellraum
? super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung
? hauseigene Tiefgarage kann zusätzlich angemietet werden

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U4 Margaretengürtel
? Straßenbahnlinien 16 und 8
? Autobuslinie 12A
? Regionalbus L

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
? Vertragserrichtungskosten Hausverwaltung EUR 155,- (einmalig)
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiet

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €904,64 zzgl 10% USt.Betriebskosten €94,45 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €99,91------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1099------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:38.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.28Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C