Sie sind auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie mit offenem Raumkonzept Atelier gesucht Keine störenden Zwischenwände Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3485 Kamp, Niederösterreich !

Dieses beeindruckende Haus fast ohne Zwischenwände bietet Ihnen nicht nur großzügige 264,2 m² Wohnfläche, sondern auch eine Oase der Ruhe und des Komforts. Mit einem Kaufpreis von 375.000,00 € ist dies eine einmalige Gelegenheit, ein Stück Lebensqualität zu erwerben, das in dieser Region seinesgleichen sucht.

Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihre Tage in dieser lichtdurchfluteten Wohnküche verbringen, die sich perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie eignet. Die offene Küche ermöglicht es Ihnen, beim Kochen in Kontakt mit Ihren Liebsten zu bleiben, während der einladende Kamin eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft, die besonders in den kühleren Monaten für wohlige Stunden sorgt.

Die Dielen aus hochwertigem Holz verleihen dem gesamten Raum eine behagliche Note und schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Hier wird jeder Schritt zum Erlebnis, während sich der Blick durch die großen Fenster über die sanften Hügel und grünen Wiesen erstreckt. Der faszinierende Grünblick macht diese Immobilie zu einem Rückzugsort der besonderen Art, wo Sie die Natur in vollen Zügen genießen können.

Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt:

Erdgeschoß:

• komplett offener Wohnbereich mit Kachelofen
• integriert ist eine große Wohnküche mit Holzherd und Essberecih
• abgeteilt ist das Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Eckbadewanne
• Eingangsbereich mit netter Garderobe

Obergeschoß

• großes Loft eingeteilt in
• eine offene Galerie mit gemütlichem Lesebereich
• eine verglaste Loggia
• der Schlafbereich mit hochwertigen Holzmöbeln
• Vorbereitung für ein mögliches weiteres Bad / WC

Keller

dieser ist aufgeteilt in 2 Bereiche und kann sowohl von innen als auch von außen begangen werden

• der Lagerbereich 
• ein heimeliger Hobby- Partyraum mit Bar

ZUSATZINFORMATIONEN.

Wandaufbau:

Mehrschichtiger Aufbau mit innenliegender Holzständerkonstruktion, massiver Holzausfachung und außenliegender Holzschalung - dazwischen gedämmt - plus 12 cm VollwärmeschutzUmgebung:
Das Haus befindet sich in einer Anrainergemeinschaft mit nur wenigen Nachbarn - kein Durchzugsverkehr, daher können Sie die Natur genießen. Eine Bushaltestelle gibt es vor Ort.

Wissenswertes:

Die Immobilie hat ein erhöhtes Fundament und wurde nach dem Jahrhunderthochwasser 2002 gebaut. Außerdem ist ein Damm vorgelagert.

Verfügbarkeit:

Die Räumlichkeiten sind  nach Abschluss des Kaufvorganges unverzüglich bewohnbar.

Flächenwidmung:

Es handelt sich um ein Gebäude im erhaltenswerten Bestand im Grünland

UNSER SERVICE

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Sabine Prchla / Immobilienexpertin / 0650 45 40 190 /

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <5.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <3.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}