Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung direkt bei U3 Gasometer! Top-Grundriss! Große Loggia!!! - Objektnr. 5524979

Nussbaumallee!!! 85,29 m² Wohnung davon 7,89m² Loggiafläche!
3. OG! UNMITTELBARE U3 Nähe (nur 2 Minuten zu Fuß)!
ZENTRAL BEGEHBAR!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum 
? Wohnzimmer mit offener Küche 
? Zimmer 
? Zimmer 
? Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss 
? WC mit Waschbecken
? Loggia (7,89m²) - nach Osten ausgerichtet
? Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
? direkt bei U3
? hell und modern (Baujahr 2013)
? hofseitig und ruhig
? barrierefrei
? tolle Raumaufteilung, zentral begehbar
? Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
? Loggia
? frostsicherer Wasseranschluss auf der Loggia
? Außenjalousien
? Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
? Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
? super Lage
? fantastische Infrastruktur
? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
? zwischen € 99,80 und € 137,18 brutto pro Monat:
? Kaution 3 Monatsmieten
? Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U3 Gasometer
? Autobuslinie 72A

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
? Heizungsaktonto € 74,30 bto --> Gesamtmiete "warm" € 1.399,-
? Wasser, Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt
? Haushaltsversicherung
? ggf. TV/Internet o.Ä.

ERSTZAHLUNG
? Kaution: 3 Monatsmieten "warm"
? Erste Monatsmiete im Voraus
? ABLÖSE siehe Fotodokumentation (Verhandlungsbasis EUR 8000,-)

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 10 Jahre (Verlängerung möglich, kein Eigenbedarf)
? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? notwendiges Mindestnettoeinkommen (Haushalt) € 3500,-

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com



___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1008,1 zzgl 10% USt.Betriebskosten €196,17 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €120,43------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1324,7------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:23.21 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.65