Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige, charmante Stilaltbauwohnung mit ca. 122m² Wohnfläche in ausgezeichneter Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks in der beliebten Mollardgasse, unweit des Naschmarkts, der Mariahilfer Straße und des Gürtels.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines klassischen Wiener Altbauhauses aus der Jahrhundertwende und bietet eine ideale Grundlage für eine stilvolle Sanierung. Die typischen Altbauelemente hohe Räume, klassische Zimmerflucht, Flügeltüren, Kastenfenster sowie ein original erhaltener Kachelofen verleihen der Wohnung einen besonderen historischen Charakter.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Altbauflair schätzen und selbst gestalten möchten, als auch für Anleger, die auf eine gefragte Lage mit starker Wertentwicklung setzen.
Aufteilung:
- Flur
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlazimmer
- Zimmer
- Abstellraum
- Badezimmer
- getrennte Küche
- Speiß
Highlights:
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ca. 122m² Wohnfläche
- 2. Stock ohne Lift
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klassische Altbaudetails: hohe Decken, Kachelofen, Flügeltüren
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straßen- und hofseitige Ausrichtung
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sehr gute öffentliche Anbindung (U4 Pilgramgasse, U6 Gumpendorfer Straße, Straßenbahnlinien 6, 18, 62)
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hervorragende Infrastruktur: Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar
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Nähe zur Mariahilfer Straße, zum Naschmarkt und zur Wiener Innenstadt
Zustand:
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet großes Entwicklungspotenzial ideal für Liebhaber klassischer Wiener Altbauten oder Investoren mit Sinn für stilvolle Substanz.
Kaufpreis
€ 699.000 (lastenfreier Kaufpreis)
Vertragserrichter
Mag. Markus Wieneroiter
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt
Besichtigungstermine
++ Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte jedenfalls eine schriftliche Anfrage! ++
(Wir antworten verlässlich am selben Tag!)
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Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!
Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!
Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
