+ Ihre Chance zu ihrem Glück in Floridsdorf
+ Eigengrund
+ ca. 401 m² eingezäunt
+ ca. 83 m² Weg-Fläche extra - also Gesamtfläche daher 484 m²
+ ganzjähriges Wohnen
+ Anschlüsse im Haus: Strom, Wasserleitung, SAT
+ weitere Anschlüsse: Brunnen
+ nur VB 399.000,-- ausbezahlt!
+ Grün-Ruhe-Lage
+ ca. 83 m² Einfamilien-Haus
+ die gesamte Wohnfläche ist ebenerdig ohne Stufen
+ ca. 26 m² Nebengebäude(Heizraum, Abstellraum)
+ große, schöne Terrasse
+ sonniger Garten
+ möbliert
+ als Wochenend-Domizil oder als legaler Hauptwohnsitz bestens geeignet
Falls Sie besser leben wollen:
+ hier auf Eigengrund geht es
+ Widmung: GS Gartensiedlungsgebiet für ganzjähriges Wohnen
+ maximal 100 m² verbaubare Fläche(für Altbestand gibt es Ausnahmen)
+ bis maximal 5,50 Meter Höhe
+ 2 Etagen sind grundsätzlich erlaubt
+ also Verdopplung der Fläche durch eine obere Etage z.B.: als Schlafzimmer möglich
+ bereits vorhandene Anschlüsse im Haus:
+ Strom, Ortswasserleitung, SAT
+ 2 Senkgruben
+ Brunnen mit Pumpe
Dieser günstige 401 m² Eigengrund liegt
in einer angenehmen, grünen und ruhigen Wohnlage.
Hier sind Ihre direkten Nachbarn Gärten ohne Autoverkehr.
Massiv gebautes Haus
Baujahr ca. 1975, Zubau ca. 1985
Der Energieausweis liegt bereits vor und ist wie folgt:
HWB: 297 fGee: 3,29
+ neu von 2010 ist der VIESSMAN Vitorond Niedertemperatur Ölkessel
+ vor ca. 5 Jahren wurde das Dach am Wohnhaus neu eingedeckt
Sie lieben die Natur?
Dann sind Sie hier richtig.
Hier ist ihre Chance für ihr ganz privates Glück.
Die gepflegte Grün-Anlage auf Eigengrund lädt zum Verweilen ein.
Vorzügliche Lage in der Nähe der VET-MED-UNI
und in der Nähe der Alten Donau
und in der Nähe der U-Bahn-Station U1 Kagran
und in der Nähe des Westfield Donauzentrum
und in der Nähe der VIC Vienna International School
und in der Nähe der Steffl-Arena
angenehme Infrastruktur -
+ Bus: 27A + 27B + 31 A
+ U-Bahn U1 Kagran
+ Straßenbahn 26
Öffentlich in ca. 11 Minuten zum Kagraner Platz(U1 - U-Bahn)
Die U-Bahn U1 fährt von der Station Kagran(Westfield Donauzentrum)
in 11 Minuten zur U-Bahn-Station Stephansplatz
Die gesamte Fahrzeit zum Stephansplatz in 1., Wien
ist mit Fußweg vom Haus ca. 30 Minuten
Alles da: in der näheren Umgebung
finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten:
Supermarkt BILLA, HOFER, PennyMarkt, BIPA, Chinarestaurant
und das riesige Einkaufszentrum Westfield Donauzentrum
mit extrem vielen Geschäften samt Bank,
ebenso jeweils Konditorei, Cafes und Restaurants.
Zum McDonalds Drive-in der Leopoldauerstraße 49 sind es 6 Autominuten.
Die erholsame Grün-Ruhe-Lage in bevorzugter Floridsdorfer Wohnlage
und die wunderbar lichtdurchfluteten Räume
dieses besonders wohnlichen und barrierefreien Einfamilienhauses bereiten pure Lebensfreude.
Die benachbarte Alte Donau bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen
und zum Jogging.
Schwimmen, Bootfahren und Segeln geht also ganz leicht.
Rundherum sind viele Möglichkeiten zum Radfahren, Jogging und Spazierengehen
bis zur Donauinsel.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin,
dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer,
Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX
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und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.
P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
- vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
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Tel. +43 1 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3 %
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