Besichtigungstermine können für Mittwoch, 23.07. zwischen 12:00 - 13:30 Uhr (Einzeltermine) vereinbart werden.
Wir bitten ausdrücklich um schriftliche Anfrage, diese können aus organisatorischen Gründen effizienter bearbeitet werden.
Lage und Umgebung:
Rudolfsheim-Fünfhaus, der 15. Gemeindebezirk, ist eines der multikulturellsten Viertel Wiens. Die belebte Haupteinkaufsmeile Mariahilfer Straße ist von Restaurants mit türkischen Gerichten und Balkanküche sowie vielen Geschäften gesäumt. Die aufstrebende Gegend lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Im wiederbelebten Wiener Westbahnhof sind Läden und Restaurants zu finden. In der Wiener Stadthalle finden bedeutende Konzerte und Veranstaltungen statt.
Der Jahrhundertwende Altbau befindet sich in der Umgebung des Sparkassaplatzes welcher ebenso wie der ganze Bezirk einen großen Aufschwung erlebt. Nicht zuletzt die sehr gute Verkehrsanbindung mit der U4/U6 Längenfeldgasse macht dieses "Grätzel" so beliebt! Die U-Bahn Station erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten (ca. 400 Meter).
In der nahen Umgebung (ca. 200-400 Meter Gehweite) erreichen Sie zudem mehrere Supermärkte (Hofer, Spar, Penny, Bipa,...) sowie nette Restaurants, Bars und Cafes. Als Parkanlagen erreichen Sie den Sechshauserpark (ca. 400 Meter), ebenso sehr gut erreichbar ist der große Auer-Welsbach-Park (ca. 900 Meter) und den Schlosspark Schönbrunn (ca. 1,2 km), eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens!
Ausstattung und Technik:
Das Dachgeschoß wurde im Oktober 2020 fertig gestellt und damals als Erstbezug vermietet. Die vorliegende Wohnung wird Ende Dezember frei und ist ab Anfang Jänner 2024 beziehbar. Im Rahmen der Gebäudesanierung wurden die Fassaden erneuert und gemalt, ein Personenlift eingebaut und das Stiegenhaus ausgemalt sowie 5 hochwertige Dachgeschoßwohnungen errichtet. Alle Tops verfügen über:
- Luftwärmepumpe mit Raumthermostaten von Panasonic mit Fußbodenheizung im DG1 und Deckenheizung im DG 2, sowie passiver Deckenkühlung!
- Holz-Alu-Fenster von VELUX mit solarbetriebenen Außenrollläden, Balkontüren von Acutal mit einbruchshemmenden, elektrischen Außenrollläden.
- LED-Deckenspots in den Decken und ein wahrer Hingucker in der Treppe: indirekte LED Beleuchtung in den Stufen
- Bäder mit italienischen, großformatigen Fliesen, Armaturen von KLUDI, Walk-In Duschen, Designer-Bademöbel
- Voll ausgestattete Küchen
- Terrassen mit Naturstein (Travetin Milano), Vertikalfassaden mit Lärchenholz, Balkongeländer mit pulverbeschichtetem Aluminium und VSG-Verglasung
- Echtholzparkett (Langdielen) in de Wohnräumen
- Wandbündige Türen ohne Falz
Charakter und Aufteilung:
Modern gestaltete Wohnung mit großer Terrasse aus, ideal für Menschen die Zeit unter freiem Himmel verbringen möchten. Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer, welches auch ausreichend Platz für einen zusätzlichen Arbeitsbereich bietet, und hat einen direktem Zugang in das zeitlose Badezimmer mit Dusche. Die Wohnküche wird durch einen Wirtschaftsraum erweitert, die Terrasse kann hier zum erweiterten Wohnzimmer werden!
Ebene 1:
- Vorzimmer, ca. 3,34 m²
- Technikraum, ca. 0,84 m²
- WC, ca. 1,56 m²
- Zimmer, ca. 21,86 m²
- Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss, ca. 3,76 m²
Ebene 2:
- Wohnküche, ca. 18,68 m²
- Abstellraum mit WM-Anschluss, ca. 5,57 m²
- Terrasse, ca. 27,78 m²
GESAMT: ca. 56,72 m² zzgl. Terrassen, ca. 27,78 m²
Bei der Errichtung wurde auch ein besonderes Augenmerk auf den Energiebedarf gelegt. Durch das Luft-Wärmepumpen-System in Kombination mit hochwertigen Fenstern wird im Winter effizient geheizt. Im Sommer helfen die elektrischen Außenjalousien effektiv Hitze abzuhalten und die vorhandene Deckenkühlung trägt dazu bei die Raumtemperatur zu senken.
Das Heizsystem spiegelt sich auch in den Energiewerten wieder:
Energieklasse: B; HWB: 37,8 kWh/m2.a fGEE: A; 0,83
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
