"Ein Platz für UNS und unsere (2) Autos!" - Objektnr. 5521366

"3 -Zimmer Hit mit Balkon!"

Zur Vermietung gelangt eine sehr gepflegte, helle und barrierefrei erreichbare 3Zimmer-Wohnung in Vösendorf € ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Objektdetails:
1. Stock (barrierefrei über Lift erreichbar € direkt vom Innenhof oder der Tiefgarage)
Wohnfläche: ca. 70 m², großer Balkon, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer + großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (27,57 m²),
Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, separates WC

Heizung: Pellets fürs ganze Haus (nicht in der Miete inkludiert)
1 Tiefgaragenplatz
1 Freistellplatz im Innenhof
eigener Abstellraum
Fahrradraum zur Mitbenützung
Gegensprechanlage

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Vösendorf, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Badner-Bahn sowie Busverbindungen bieten eine ideale öffentliche Anbindung € die Wiener Innenstadt ist in rund 30 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung in Gehdistanz:
Hofer, Billa Plus (nach Umbau Neueröffnung ca. November 2025), Apotheke, Pizzeria, Ärztezentrum, Metro, Fressnapf, Bipa u.?v.?m.

Weitere Einrichtungen in der Nähe:
Kindergärten & Volksschule, Gemeindeamt, Kaffeehaus, Fleischerei, Heurigen, Kirche, Spielplätze

Für Freizeitbegeisterte bietet die Umgebung ein vielseitiges Angebot: Radwege, Tennisplätze, Fußballplätze, Mountainbike-Strecken und Minigolf laden zur aktiven Erholung ein.

die Highlights auf einem Blick:
? barrierefrei mit Lift
? Zwei Schlafzimmer & großzügiger Wohnbereich
? Balkon
? Zwei Kfz-Stellplätze (davon einer in der Tiefgarage)
? Top-Infrastruktur & Verkehrsanbindung
? Familienfreundliche Umgebung
 
Miete Wohnung:
Hauptmietzins Wohnung: 877,58 €
Betriebskosten: 149,38 €
10 % Umsatzsteuer: 102,78 ?
Manipulationsspesen: 0,80 €
Miete netto: 1027,76 €
Miete brutto: 1130,54 €
 
KFZ € Stellplatz Garage:
Garagenmiete netto 64,42 €
Betriebskosten 15,52?
Manipulationsspesen: 0,80 ?
20 % Umsatzsteuer: 16,15 €
Garagenmiete netto: 80,74 €
Garagenmiete brutto: 96,89 €
 
PKW € Abstellfläche:
PKW- Abstellfläche Miete: 38,65?
Betriebskosten: 9,70 €
Manipulationsspesen: 0,80 €
20 % Umsatzsteuer: 9,83 €
Gesamtmiete netto: 49,15?
Stellplatzmiete brutto: 58,98 €
  
Gesamtmiete Wohnung und 2 KFZ-Parkplätze netto: 1157,65?
Gesamtmiete Wohnung, 2 KFZ- Parkplätze brutto: 1286,41 €

Kaution; € 4.000,-
Mietbeginn ab 01.10.2025

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen € eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €877,58 zzgl 10% USt.Betriebskosten €149,38 zzgl 10% USt.Sonstiges €0,8 zzgl 10% USt.Autoabstellplatz €129,9 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €128,76------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1286,42------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:33.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B