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TERRASSENHIT! - 2 Zimmerwohnung am langen Felde - Objektnr. 5519380

  • Ausblick
  • Terrasse
  • Wohnku?che
  • Ku?chenbereich
  • abgetrennter Wohnbereich
  • Schlafzimmer
  • Grundriss Top 48/65
  • Wannenbad
  • Kellerabteil
  • Spielplatz
  • Rent-a-bike
  • Parkanlage
  • Straßenbahn- u. Bus-Station
  • U-Bahn
  • Logo
  • IMMY
1220
Ort
€ 1.084,74
Gesamtkosten
53,48 m²
Fläche
2.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

Dokumente


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5519380 // 3610/7830
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1220 Wien
Baujahr2022
NäheU1-Kagraner Platz, Kraygasse
HeizungZentralheizung mit Fernwärme
StockD2
Liftja
KellerJa
Beziehbar abab sofort
Mietdauer10.0
Fläche53,48 m²
Terrassen1 (50,44 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 3.300,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 103,53
Mehrwertsteuer:€ 98,61
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.084,74




BESCHREIBUNG

TERRASSENHIT! - 2 Zimmerwohnung am langen Felde

Diese Wohnung ist definitiv die Richtige für alle, die gern auf der eigenen Terrasse das Leben genießen!

"Die Fotos stammen aus einer Grundrissgleichen Wohnung!"

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
- 2 Zimmer, Vorzimmer, WC, Wannenbad (mit Glasduschwand und Spiegel),
- großzügige Terrasse (ca. 51 m2 mit Beleuchtung und einer Steckdose)
- Sonnenschutz
- Fußbodenheizung
- Fahrradraum im EG
- Kellerabteil
- Garagenstellplatz optional (Kosten: € 96,00 -- Euro / Monat inkl. Steuer und Betriebskosten)
- Mietdauer: bis zu 10 J.
- Bezugstermin: zum 1. oder 15. des Monats

LAGE
Diese sehr nette Hausanlage aus 5 Häusern befindet sich direkt am Kagraner Platz von einer Seite und Am langen Felde mit weiteren neu entstehenden Wohnanlagen auf der anderen Seite. Die Infrastruktur ist schwer zu überbieten:
- 3 Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Fußnähe (Lid, Billa, Spar)
- weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Gewerbepark Stadlau (nur 1 Station mit der Straßenbahn) oder im EZ Donauzentrum (1 Station mit der U1)
- Bus und Straßenbahn (22A, 24A, 26) und U1-Kagraner Platz in nur 5 min. erreichbar
- neue Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Parkanlagen rund ums Haus

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Hauptmiete netto € 981,21
Betriebskosten netto: € 94,12
Miete gesamt: € 986,13 zzgl. USt. = € 1.084,74

erforderliches mind. Netto-Monatseinkommen: € 2.800,00 (Gehaltszetteln der letzten 3 Monate oder ein Arbeitsvertrag sind Voraussetzung)

WEITERE MONATLICHE KOSTEN:
- Strom
- Heizung
- Warm - bzw. Kaltwasser
- Internet (möglich: Drei, A1, Magenta, Wien Energie)

VERTRAGSBEDINGUNGEN:
? Befristung: 10 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, andernfalls kann eine höhere Kaution hinterlegt werden


Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermietung dieser Wohnung nicht als Doppelmakler tätig sind, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters handeln. Aus diesem Grund bestätigen wir, dass unsere Tätigkeit für Sie provisionsfrei ist.

KONTAKT:
Frau Sarah Lohninger
Mobil: +43 664 466 82 56
Email: sarah.lohninger@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €892,01 zzgl 10% USt.Betriebskosten €94,12 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €98,61------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1084,74------------------------------------------------------------------Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AGartennutzung: JA


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

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Hubner Immobilien GmbH
Sarah Lohninger
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436644668256
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 5519380

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2014, 2015, 2016, 2018, 2019, 2020, 2021 , 2025,
Netiquette
Freundlichkeit
84 %

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Qualit�tsmakler
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2014, 2015, 2016, 2018, 2019, 2020, 2021 2025
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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