TERRASSENHIT! - 2 Zimmerwohnung am langen Felde - Objektnr. 5519380

Diese Wohnung ist definitiv die Richtige für alle, die gern auf der eigenen Terrasse das Leben genießen!

"Die Fotos stammen aus einer Grundrissgleichen Wohnung!"

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
- 2 Zimmer, Vorzimmer, WC, Wannenbad (mit Glasduschwand und Spiegel),
- großzügige Terrasse (ca. 51 m2 mit Beleuchtung und einer Steckdose)
- Sonnenschutz
- Fußbodenheizung
- Fahrradraum im EG
- Kellerabteil
- Garagenstellplatz optional (Kosten: € 96,00 -- Euro / Monat inkl. Steuer und Betriebskosten)
- Mietdauer: bis zu 10 J.
- Bezugstermin: zum 1. oder 15. des Monats

LAGE
Diese sehr nette Hausanlage aus 5 Häusern befindet sich direkt am Kagraner Platz von einer Seite und Am langen Felde mit weiteren neu entstehenden Wohnanlagen auf der anderen Seite. Die Infrastruktur ist schwer zu überbieten:
- 3 Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Fußnähe (Lid, Billa, Spar)
- weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Gewerbepark Stadlau (nur 1 Station mit der Straßenbahn) oder im EZ Donauzentrum (1 Station mit der U1)
- Bus und Straßenbahn (22A, 24A, 26) und U1-Kagraner Platz in nur 5 min. erreichbar
- neue Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Parkanlagen rund ums Haus

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Hauptmiete netto € 981,21
Betriebskosten netto: € 94,12
Miete gesamt: € 986,13 zzgl. USt. = € 1.084,74

erforderliches mind. Netto-Monatseinkommen: € 2.800,00 (Gehaltszetteln der letzten 3 Monate oder ein Arbeitsvertrag sind Voraussetzung)

WEITERE MONATLICHE KOSTEN:
- Strom
- Heizung
- Warm - bzw. Kaltwasser
- Internet (möglich: Drei, A1, Magenta, Wien Energie)

VERTRAGSBEDINGUNGEN:
? Befristung: 10 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, andernfalls kann eine höhere Kaution hinterlegt werden


Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermietung dieser Wohnung nicht als Doppelmakler tätig sind, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters handeln. Aus diesem Grund bestätigen wir, dass unsere Tätigkeit für Sie provisionsfrei ist.

KONTAKT:
Frau Sarah Lohninger
Mobil: +43 664 466 82 56
Email: sarah.lohninger@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €892,01 zzgl 10% USt.Betriebskosten €94,12 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €98,61------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1084,74------------------------------------------------------------------Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AGartennutzung: JA