ALTBAUWOHNUNG sanierungsbedürftig - Objektnr. 5518982

ALTBAUWOHNUNG sanierungsbedürftig

Beim Erich-Auer-Park Linzerstraße Ecke Rottstraße
3 Zimmerwohnung ca. 85 m²
2. Stock ohne Lift
DG-Ausbau mit Lifteinbau geplant, aber noch kann keine Garantie dafür gegeben werden.

AUSRICHTUNG: Süden Blickrichtung Linzerstraße

RAUMPROGRAMM:
Vorraum
Küche
Wohnzimmer
2 Zimmer
1 Durchgangszimmer
Bad und Toilette

AUSSTATTUNG: sanierungsbedürftig
teilweise original Fischgrät-Parkett
Kunststoffisolierfenster
Gasetagenheizung und Strom älteren Datums

HAUS: Baujahr 1905
parifiziertes Wohnungseigentum mit 30 Objekten.
desweiteren zum Kauf:
1. Stock unsanierte Wohnung mit ca. 56 m2 um 199.000,-
3. Stock unsanierte Wohnung mit ca. 64 m2 um 199.000,-

LAGE: Sehr gute Infrastruktur, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG:
Buslinie 51A, Straßenbahnlinie: 52
U-Bahnen:
U4 Braunschweiggasse (10-15min Gehweite)
U4 Unter Stankt Veit (10-15 Gehweite)
S-Bahn: Penzing S40, S50

KONDITIONEN:
Kaufpreis: 289.000,- Euro

MONATLICHe Kosten derzeit rd:
Betriebskosten 230,-
Reparaturrücklage 95,-
gesamt: 325,- Euro
plus Gas und Strom berechnet nach Ihrem individuellen Verbrauch.

Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt?
Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie.

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 169 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,66
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt