EXKLUSIVES WOHNEN IM KENNEDY GARDEN
Die optimal öffentliche Verkehrsanbindung, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu Schönbrunn mit dem herrlichen Schlosspark zeichnen die Lage von KENNEDY GARDEN aus.
Zum Verkauf gelangt eine neuwertige, großzügig geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Garten und Freiflächen!
Vom Vorzimmer aus gelangt man in das WC sowie in das Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem Handwaschbecken, Spiegel, Handtuchheizer sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Der Wohnzimmer- Küchen- und Esszimmerbereich gestaltet sich sehr großzügig mit einer Fläche von ca. 34 m² und wird durch die raumhohen Fenster wunderbar belichtet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine Terrasse mit angrenzendem Garten. Ein Abstellraum ist ebenfalls in der Nähe zur Küche vorhanden.
Das Schlafzimmer ist groß geschnitten und bietet Platz für ausreichend Schrankmöglichkeiten und einem großen Bett. Des Weiteren bietet auch eine Loggia einen privaten Rückzugsort.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft - die Küche und der Einbauschrank im Schlafzimmer werden entfernt.
Attraktive Allgemeinflächen:
Neben den gärtnerisch gestalteten Außenflächen mit viel Raum zum Entspannen sowie Spielplätze für Kinder bietet der hauseigene, bestens ausgestattete Fitnessraum, sowie der Gemeinschaftsraum mit Küche und der Indoorspielraum eine kostenlose Nutzung für die Bewohner an.
Keller:
Die Wohnung verfügt einen Kellerabteil ( 2,44 m²), welcher über einen Licht- und Stromanschluss verfügt. Der Zugang zum Abteil erfolgt auf der selben Ebene, wo sich die Wohnung befindet.
KFZ-Abstellplatz:
Ein Tiefgaragenplatz im 1. Untergeschoss kann um € 34.500,- angekauft werden (Betriebskosten: € 41,29)
Heizung:
Die Heizung erfolgt über eine zentrale Gasheizanlage und wird über die Firma TECHEM abgerechnet, wobei die Abrechnung nach dem tatsächlichen Verbrauch der jeweiligen Wohnung erfolgt. Aktuelle Vorschreibung ab 01.01.2025: € 50,62
Lage
Penzinger Straße 76 , 1140 Wien
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Drogerie, Apotheke und kleinen Fachgeschäften können in der unmittelbar gelegenen, neu gestalteten Einkaufsstraße der Nisselgasse, erreicht werden. Zudem ist das EKAZENT und das Hietzinger Platzl mit den vielen Einkaufs- und kulinarischen Einkehrmöglichkeiten fußläufig erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten und als Naherholungsgebiet bietet sich der nahegelegene Schloss- und Tierpark Schönbrunn bestens an.
Kindergarten und Schulen (Volksschule, Gymansium) sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
Öffentlich ist die Liegenschaft durch die U-Bahnlinie U4 (Hietzing), den Buslinien 56A, B, 58A, B, den Straßenbahnlinien 59, 52 und der S-Bahn Station Penzing bestens versorgt.
Mit dem Auto ist die Westautobahn in nur wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung Beschreibung
Hochwertige und moderne Ausstattung der Wohnung:
- Raumhöhe ca. 2,55m / Massivbauweise
- Raumhohe 3-fach isolierverglaste Fenster / Holz-Alu für angenehme Temperaturen und helle Räume
- Wohnungseingangstür Sicherheitsklasse 3
- Außensonnenschutz (Raffstore mit Fernbedienung)
- Fußbodenbeläge als Parkett und Feinsteinzeug (Nassräume)
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung (Stützkühlung)
- Gegensprechanlage Audio
- SAT-Anlage, Kabelfernsehen, Lichtwellenleiter-Technik
- Kellerabteile mit Licht- und Stromanschluss
Extras im Haus:
- Kinderwagenabstellräume
- Hunde- u. Fahrradwaschstation
- Fahrradabstellräume
- Fitnessraum mit Geräten u. Fitnesszone im Freien
- Gemeinschaftsraum mit Küche u. Indoorspielraum
- Waschküche (Waschen und Trocknen)
- Müllräume
- Paketboxanlage
- Tiefgarage im Haus
Die monatliche. Vorschreibung beträgt derzeit:
BK inkl. Lift: € 160,02
Rücklage: € 32,25
USt: € 16,00
Summe: € 208,27
Rücklage Stand 31.12.2024:
Wohnungen: € 88.253,32
Garagen: € 10.347,32
Ein Lift ist vorhanden.
Maklerprovision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers (Abgebers) und sind seitens des Maklers ohne Gewähr.
BUWOG weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer.
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
