Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo modernes Wohnen auf idyllische Natur trifft. Diese exquisite Immobilie bietet Ihnen auf großzügigen 320 m² Fläche alles, was das Herz begehrt und lässt keine Wünsche offen.

Mit einem Kaufpreis von 1.300.000,00 € ist dieses gepflegte Haus nicht nur eine Investition in Ihre Zukunft, sondern auch ein Ort, an dem Sie unbezahlbare Erinnerungen schaffen können. Die 6 Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entspannen und Entfalten.

Genießen Sie die warmen Sommertage auf Ihrer eigenen Terrasse oder dem Südbalkon, wo Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen können. Der weitläufige Garten samt liebevoll angelegtem Schwimmteich ist der perfekte Ort für gesellige Grillabende oder ruhige Stunden in der Natur.

Die Innenausstattung dieser Immobilie ist ein Traum für jeden Wohnliebhaber. Hochwertiges Parkett und eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima und laden zum Verweilen ein. 

OBJEKTDETAILS

Im Erdgeschoß befindet sich:

• der Vorraum samt Übergang zur Diele
• die offene Traumküche mit Steinarbeitsplatte und Kücheninsel

Über ein paar wenige Stufen hinauf kommen Sie zum

• offenen Wohn-, Esszimmer (89m²) samt Kamin und Traum-Ausblick auf das Grundstück. Dieser Bereich ist nach oben offen und bietet dadurch ein besonderes Wohnambiente.

Im ersten Stock befinden sich

• die Diele
• das große Schlafzimmer samt Balkon
• ein Badezimmer samt begehbarer Dusche, Waschbecken und Toilette
• ein weiterer riesiger Raum der leicht auf 2 Zimmer aufgeteilt werden kann

im Untergeschoß ist

• 1 weiterer großer Raum teilbar auf 2 Zimmer mit ebenerdigem Ausgang in den Garten
• 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
• 1 Abstellraum
• der Vorraum
• der Heiz- und Technikraum
• eine Abstellfläche unterhalb der Treppe
• der direkte Ausgang zur riesigen Gartenfläche

ZUSATZINFORMATIONEN

Technik

Die Immobilie ist technisch auf einem hohen Niveau. Geheizt wird mit einer Wasser/Wasser-Wärmepumpe. Außerdem hat es eine 4 kWp Photovoltaikanlage das laut Besitzer Co2 `zero` bietet von Mai bis Oktober. Selbstverständlich gibt es auch einen Glasfaseranschluß. Satelliten-TV sowie doppelt und mehrfach verglaste Fenster garantieren Ihnen sowohl Unterhaltung als auch eine ruhige Wohnatmosphäre. Außen ist auch noch eine Wärmedämmung angebracht.

Verkehrsanbindung für Pendler

• nahe Autobahn nach Wien (ca. 45 min bis ins Zentrum)
• S 4 nach Wien - die Station ist im Ort (ca. 48 min)
• Rail Jet zum Flughafen - ca. 15 min mit PKW bis zur Tullnerfeld Station - von dort sind Sie in 45 min beim Flughafen

Insitutionen für Kinder

• 2 km zum Kindergarten 
• 2 km zur Volksschule
• weitere Unterrichtsmöglichkeit im nahen Tulln oder in Wien

Verfügbarkeit

Die Immobilie ist bewohnt und wird nach Absprache übergeben.

UNSER SERVICE:

Starten Sie Ihre virtuelle Tour durch  dieses Objekt im 3-D-Format. Auf Anfrage schicke ich Ihnen gerne den Link zu .

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort. Vereinbaren Sie deshalb sofort einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Sabine Prchla / Immobilienexpertin / 0650 45 40 190 /

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}