360 TOUR // STILWOHNUNG nahe NASCHMARKT - Objektnr. 5518316

FKlassische ALTBAUWOHNUNG im FREIHAUSVIERTEL

Mitten im trendigen Freihausviertel liegt in einem hervorragend erhaltenen Stilaltbau (1891) diese sonnige, gut geschnittene, bestausgestattete 3-Zimmerwohnung in begehrter, innerstädtischer Lage.

Anbindung: Wenige Gehminuten zu U1/Taubstummengasse, U4/Kettenbrückengasse/, Straßenbahnlinie 1 und 62, Autobus 59A, Badener Bahn, jeweils 1 Station zum Karlsplatz und Hauptbahnhof, schnelle Erreichbarkeit des Autobahnnetzes.

Beste Nahversorgungsmöglichkeiten (z.B. Naschmarkt) bieten hohe Lebensqualität.

Die Wohnung liegt im 3. Lift-Stock und zeichnet sich durch einen guten Grundriss, jedes Zimmer einzeln begehbar, und beste Ausstattung aus.
Parkplatz anmietbar.

Raumaufteilung:
Raumaufteilung:
geräumiger Vorraum, 2 große Zimmer (je ca. 26m²), 1 Zimmer (ca .12m²), Küche ( ca. 10m²), Wannenbad, WC mit Vorraum.

Parkmöglichkeit: Stellplätze im Innenhof der Liegenschaft verfügbar je € 115,- brutto / Monat.

Ausstattung:
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-/ Gefrierkombination, Geschirrspüler,
- Beleuchtungskörper in allen Räumen,
- Bad: Badewanne mit Duschtrennwand, Waschtisch, elektrischer Handtuchhalter, Spiegelschrank, Anschluss für Waschmaschine;
- Eichenparkett geölt, Fliesen in den Naßräumen,
- Eingangstüre einbruchhemmend ausgeführt,
- Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnik (energiesparend),
- Kellerabteil

Angeboten wird ein befristetes Mietverhältnis (bis 4 Jahre) mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1290 zzgl 10% USt.Betriebskosten €246,41 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €153,64------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1690,05------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:104.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D