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Ruhige, super gelegene Maisonette mit südseitiger Loggia - Objektnr. 5518281

  • geniale Fensterfront
  • großer, sonniger Wohnraum mit offener Küche
  • Schlafzimmer (hofseitig, komplett ruhig)
  • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • sonnige Loggia
  • Stiegen und Blick in den Wohnraum
  • Vorraum
  • WC mit Waschbecken
  • Zimmer
  • Küche mit Siemens-Geräten
  • großer, heller Wohnraum
  • Außenansicht
  • Zugang zur Wohnung im 4. OG
  • Grundriss
  • Lageplan.JPG
  • IMMY Preisträger
1070
Ort
€ 1.762,43
Gesamtkosten
71,48 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5518281 // 3610/7832
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1070 Wien
Baujahr2004
NäheKaiserstraße
HeizungZentralheizung mit Gas
Liftja
KellerJa
Beziehbar ab01.10.2025
Mietdauer5.0
Fläche71,48 m²
Loggia1 (11,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 5.550,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 194,73
Mehrwertsteuer:€ 1.761,43
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.762,43




BESCHREIBUNG

Ruhige, super gelegene Maisonette mit südseitiger Loggia

ZUR VERMIETUNG gelangt diese wunderschöne, helle Maisonettewohnung in der Kaiserstraße mit 11m² großer, südseitiger Loggia.

Sie befindet sich im von der Kaiserstraße abgewandten Teil des Architektenhauses, somit sind alle Zimmer hofseitig orientiert und ausgesprochen ruhig!

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Die U6 Station Burggasse ist nur wenige Meter entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN

4. OG
? großer Vorraum
? 2 Zimmer
? Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
? WC mit Waschbecken

5. OG
? großzügiger, heller Wohnraum mit moderner Einbauküche
? 11m² große, südseitige Loggia

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? sehr gute Lage
? absolut hell
? aufgrund der Innenhoflage sehr ruhig
? Bad und WC getrennt
? WC mit Waschbecken
? moderne Einbauküche mit E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Spüle, Einbaumikrowellenherd, Kühl-Gefrier-Kombi
? Außenjalousien
? große, südseitige Loggia
? breiter, heller Stiegenaufgang
? tolle öffentliche Verkehrsanbindung
? Kellerabteil
? Garagenplätze im Haus á € 150 inkl. Ust
? Aufzug

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? Straßenbahnlinien 5, 6 und 49
? Autobuslinie 48A
? U6 in 5 Gehminuten

ERSTZAHLUNG
? Kaution: 3 Monatsmieten
? erste Monatsmiete
? Abwicklung Hausverwaltung € 155,- bto

Zusätzliche monatliche Kosten
? Wasser-Akonto € 27,51 brutto/ Monat
? Heizungs-Akonto € 60,05 brutto/ Monat
? Strom... wird vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet
GESAMTMIETE "WARM" € 1850,--brutto/ Monat
? Strom... wird vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet
? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 3700,--

__Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1425,18 zzgl 10% USt.Betriebskosten €177,03 zzgl 10% USt.Heizkosten €42,17 zzgl 20% USt.Warmwasser €17,16 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €170,37------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1762,43------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:48.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.31Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C


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KONTAKT






 

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Hubner Immobilien GmbH
Robert Fried
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4366488296010
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 5518281

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2014, 2015, 2016, 2018, 2019, 2020, 2021 , 2025,
Netiquette
Freundlichkeit
84 %

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