++ JETZT NEU ++ Trendige Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse
++ ERSTBEZUG - NÄHE WÄHRINGER STRASSE in 1180 Wien ++
Luxus trifft Altbaucharme – Traum auf zwei Ebenen über einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus.
In einer der beliebtesten Wohngegenden des 18. Bezirks – in der ruhigen Haizingergasse, unweit der Gymnasiumstraße und Währinger Straße – erwartet Sie diese exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 171,85 m² Wohnfläche und einer Dachterrasse mit ca. 23,24 m².
Der moderne Dachgeschossausbau vereint zeitgemäßen Luxus mit dem Flair klassischer Wiener Architektur. Ein echtes Unikat – belagsfertig und bereit zur individuellen Vollendung nach Ihren Wünschen.
Wohnungsdetails – ca. 171,85 m² Wohnfläche + ca. 23,24 m² Terrasse
Dachgeschoss | 2 Ebenen | Lift | Gaszentralheizung
Raumaufteilung – großzügig & flexibel
1. Ebene:
- Großzügiger Vorraum
- Drei Schlafzimmer
- Zwei elegante Bäder mit Dusche und WC
- Terrasse/Loggia von ca. 6,00 m²
- Waschküche
- Praktischer Abstellraum
2. Ebene:
- Weitläufige Wohnküche mit spektakulären Dachflächenfenstern
- Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Bibliothek
- Bad mit Wanne & Toilette
- Gästetoilette
- Zugang zur ruhigen hofseitigen Dachterrasse (ca. 23,24 m²)
Ausstattung & Highlights:
- Hochwertiger, moderner DG-Ausbau auf historischem Stilaltbau
- Belagsfertig – schlüsselfertige Ausführung nach Ihren Wünschen möglich
- Alternativ: Belagsfertiger Kauf zu reduziertem Preis
- Großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen
- Terrasse mit großartigen Holzdielen
- Riesige Dachflächenfenster & fantastische Raumhöhe
- Fußbodenheizung, elegante Materialien, luxuriöses Raumgefühl
- Klimaanlagenvorbereitung
- Velux Dachflächenfenster
- Aufzug im Haus
- Kellerabteil
Fertigstellung & Ausstattung:
Die Wohnung ist belagsfertig und kann nach Wunsch des Käufers schlüsselfertig ausgestattet werden. Alternativ ist ein Erwerb im aktuellen belagsfertigen Zustand zu einem entsprechend reduzierten Preis möglich – individuelle Gestaltung inklusive!
Kaufpreis & Betriebskosten:
Kaufpreis schlüsselfertig: EUR 1.599.000.-
Kaufpreis belagsfertig: auf Anfrage
Monatliche Kosten: ca. EUR 505,02 (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt.)
Ein hauseigener Garagenplatz (Hebebühne) um 35.000 Euro steht optional zur Verfügung – ideal für stressfreies und sicheres Parken direkt im Gebäude.
Lage & Umgebung – stilvoll, ruhig & bestens angebunden:
Ruhige Wohnlage nahe Gymnasiumstraße & Währinger Straße, nur wenige Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 40, 41, 42 entfernt.
Hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Wochenmarkt
Nahe Türkenschanzpark & Pötzleinsdorfer Schlosspark
Stilvolle Umgebung mit hoher Lebensqualität!
Fazit:
Ein architektonisches Highlight über den Dächern von Währing – modern, offen und hochwertig.
Die Kombination aus historischem Altbau und neuem, luxuriösen Dachgeschossausbau schafft ein einzigartiges Wohngefühl. Ideal für Menschen, die das Besondere suchen – mit der Freiheit, ihre Wohnung individuell zu vollenden.
Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung!
Ansprechpartnerin:
Frau Franziska Schmutz
Tel: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Homepage: www.ps-immo.co.at
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.
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