Platz für ein Einfamilien- oder Doppelhaus - Eigengrund am Ödberg in sonniger, grüner Umgebung - Objektnr. 5517308

BAUEN SIE SICH IHR TRAUMHAUS IN WEIDLING!

ZUR LAGE:

Die Liegenschaft mit einer Größe von ca. 594m2 befindet sich in einer kleinen Sackgasse am Ödberg in absolut grüner und beschaulicher Nachbarschaft. Rundherum finden sich einzelne Einfamilienhäuser, unbebaute Grundstücke und als Parkanlage gewidmete Grünflächen.

Zum Bahnhof Klosterneuburg/Weidling und den Einkaufsmöglichkeiten (Billa Plus, Lidl, OBI etc etc) benötigen Sie nur ca. 7 Minuten mit dem Auto, der nächstgelegende Hofer-Supermarkt befindet sich lediglich 2 Auto-Minuten entfernt. Zur Bushaltestelle am Eck Steinwandgasse/Brandmayerstrasse geht man ca. 7 Minuten und gelangt mit dem Bus in wenigen Minuten zum Bahnhof.

Kindergärten und Volkschulen (Janskygasse, Löblichgasse und Anton-Bruckner-Gasse) erreicht man in etwa 3 Autominuten.

ZUM GRUNDSTÜCK:

Das Grundstück ist fast quadratisch und fast eben (sehr geringe Hanglage), so dass eine schöne Bebauungsmöglichkeit gegeben ist.

Hier ist Platz für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus !

Angaben laut Flächenwidmungsplan und Gemeinde Klosterneuburg:

• BW - 2WE: Baulandwohngebiet mit max. 2 Wohneinheiten
• Bauklasse: I, II  (max. 8 m)
• Bauweise: o - offen
• max. Bebauungsdichte: 25% (Bebauungsvorschriften laut Stadtgemeine Klosterneuburg: Wenn für die betreffende Baulandfläche die Bebauungsdichte mit "0.00" angegeben ist, so gilt für diese Bauplätze mit einer Fläche 500m² und 660m² eine Bebauungsdichte von 25%.)
• Verbaubarkeit pro Ebene somit ca. 148 m2
• das Grundstück ist nicht aufgeschlossen - Aufschließungskosten (Infrastruktur) betragen derzeit ca. 32.872,- EURO laut Telefonat mit der Zuständigen der Gemeinde
• Kosten für Kanal-/Wasseranschluss sind abhängig von der Größe des geplanten Bauwerks und daher vorab nicht genau zu ermitteln. 

ZUM PREIS:

Der Preis für das Grundstück beträgt 495.000,- EURO

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese mit vollständigen Kontaktdaten an bonk@immoagency.at oder verwenden Sie das Anfrageformular. 

Nebenkosten beim Kauf: 

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Immobilien-Eintragungsgebühr
• ca. 1-1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt
• 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt

Da es sich um ein unbebautes Grundstück handelt, ist kein Energieausweis nötig.

Das Grundstück wurde noch nicht vermessen, daher kann die tatsächliche Fläche etwas von den obigen Angaben aus dem Grundbuch abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.