BEGEHRT & GRÜN - IHR TRAUMGRUND ZUM ENTSPANNEN! Natur- und Stadtnähe im traumhaften St. Peter! - Objektnr. 5517234

Exposé Grundstück in Bestlage: Bachweg 15, 8042 Graz

802m² in traumhafter Ruhelage im Herzen von St.Peter

Exklusive Lage in St.Peter

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz, im charmanten Bezirk St.Peter, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Grundstück mit 802m² Fläche. Der Bachweg gilt als echte Rarität: eine ruhige, sonnige Seitenstraße mit exklusivem Wohncharakter, umgeben von viel Grün und dennoch mit perfekter Anbindung an das städtische Leben. Hier treffen Naturnähe, Privatsphäre und Infrastruktur aufeinander und schaffen ein ideales Umfeld für anspruchsvolles Wohnen.

Altbestand mit Potenzial

Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Bestandshaus, das entweder aufwendig kernsaniert oder abgetragen und durch einen modernen Neubau ersetzt werden kann. Der großzügige Grundriss eröffnet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten sei es eine elegante Stadtvilla, ein großzügiges Familienhaus oder ein stilvoller Bungalow. Verwirklichen Sie Ihre architektonische Vision an einem Ort, der Zukunft hat.

Technische Highlights & Infrastruktur

• Heizung: Strom ideal für Umstellung auf moderne Systeme wie Luftwärmepumpe oder Photovoltaik

• Internet: Glasfaser bereits in der Straße Highspeed für Homeoffice & Entertainment

• Versorgung: Wasser, Kanal, Strom vorhanden

• Umgebung: Schulen, Nahversorger, Öffis, Sportanlagen und Erholungsräume in direkter Nähe

• Verkehr: Zentrale Lage mit schneller Anbindung an die Innenstadt und den Autobahnzubringer

Warum dieses Grundstück einzigartig ist

Weil es Ruhe ohne Abgeschiedenheit bietet.
Weil es in einem gewachsenen, hochwertigen Wohnviertel liegt.
Weil Sie hier gestalten statt nur bewohnen können.
Und weil Gelegenheiten wie diese in St.Peter zur absoluten Ausnahme gehören.

Worauf noch warten

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <750m
Universität <750m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <750m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <9.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}