Beschreibung
Diese exklusive Neubauvilla in Pischelsdorf bietet luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau. Das Anwesen umfasst zwei Wohneinheiten, die sich auf zwei Ebenen verteilen und jeweils denselben durchdachten Grundriss aufweisen. Die Villa besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung, die ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt zur Vermietung geeignet ist.
Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss:
- Wohnfläche: ca. 96m²
- Großzügige Wohnküche
- 3 geräumige Zimmer
- Modernes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Separater Abstellraum
- Separate Toilette
- Zugang zur 142 m² großen Terrasse mit:
- Großem Swimmingpool mit integriertem Jacuzzi
- Überdachtem Barbereich mit vielen Sitzmöglichkeiten
- Großem Getränkekühlschrank
Obergeschoss:
- Wohnfläche: ca. 105 m²
- Großzügige Wohnküche
- 3 geräumige Zimmer
- Modernes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Separater Abstellraum
- Separate Toilette
- 17 m² großer Balkon
- 72 m² große Terrasse
Untergeschoss (Keller):
- 3 vielseitig nutzbare Räume
- Tankraum
- Heizraum
Ausstattung:
- Moderne und luxuriöse großflächige Bodenbeläge
- Teilweise bis zur Decke geflieste Wände in den Nassräumen und im Küchenbereich
- Hochwertige Bad- und Küchenmöbel
- Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
Nutzungsmöglichkeiten:
Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind durch ein gemeinsames Stiegenhaus und separate Wohnungseingangstüren voneinander getrennt. Diese Anordnung bietet ideale Bedingungen für:
- Großfamilien mit erwachsenen Kindern
- Mehrgenerationenwohnen (Großeltern im selben Haus, aber mit der nötigen Privatsphäre)
- Teilweise oder vollständige Vermietung der Einheiten
Lage und Verkehrsanbindung:
Pischelsdorf liegt idyllisch in der Region und bietet eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Die Hauptstraße 102 befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend mit guter Anbindung an lokale Infrastruktur und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Öffentlicher Nahverkehr:
- Bahnhof: Der nächstgelegene Bahnhof ist in Götzendorf/Leitha Bahnhof, 2434 Götzendorf-Bahnhof, der eine direkte Verbindung zu den größeren Städten in der Umgebung bietet.
- Buslinien: Pischelsdorf ist durch mehrere Buslinien gut mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbunden, was eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht.
Individualverkehr:
- Straßennetz: Pischelsdorf ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Hauptstraße 102 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte.
- Autobahnanbindung: Die nächstgelegene Autobahn ist [Name der Autobahn], die eine schnelle Verbindung zu den großen Verkehrsachsen bietet.
Fazit
Diese Villa ist ein einmaliges Angebot für alle, die auf der Suche nach einem luxuriösen und modernen Zuhause sind. Sie bietet nicht nur erstklassige Ausstattung und großzügige Räumlichkeiten, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl für private als auch für investive Zwecke attraktiv sind.
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und erleben Sie die einzigartige Atmosphäre dieser exklusiven Neubauvilla!
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Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.
Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision:
