"Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten" - Objektnr. 5516084

"Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten"

Zum Verkauf gelangt eine ca. 1991 errichtete Doppelhaushälfte in 3434 Wilfersdorf, ein Zuhause, das vom ersten Moment an Geborgenheit ausstrahlt und mit viel Liebe zum Detail gepflegt und gestaltet wurde.

Ein freundlicher Vorraum empfängt einen und öffnet sich elegant in den offenen Wohn- und Essbereich. Helle Räume mit großen Fenstern lassen viel Licht herein und schaffen eine besonders angenehme Atmosphäre, vor allem im Wohnzimmer, das durch die leicht versetzte Ebene und den schönen Parkettboden eine besondere Tiefe und Wärme ausstrahlt. Die offene Gestaltung von Essbereich und Küche ermöglicht ein kommunikatives, modernes Wohnen.

Für gemütliche Stunden an kühlen Tagen ist bereits ein Kaminanschluss für einen Kachelofen vorbereitet. Der Kamin wurde aktuell zwar oben verschlossen, kann jedoch jederzeit wieder geöffnet und in Betrieb genommen werden und an heißen Sommertagen sorgen die 2024 installierten Außenrollos der Marke Varema für angenehme Kühle € ein spürbarer Komfortgewinn, den man nicht mehr verzichten möchte.

Direkt vom Wohnbereich aus genießt man den Zugang in den gepflegten Garten, der Richtung Süden ausgerichtet ist € ideal, um sonnige Stunden auf der Terrasse zu verbringen. Der Rasen wurde 2024 neu mit Rollrasen verlegt, die mechanischen Jalousien sorgen für zuverlässigen Sonnenschutz. Ein kleiner Geräteschuppen bietet praktischen Stauraum.

Über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich drei vielseitig nutzbare Zimmer befinden € ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Hauptzimmer mit Zugang zu einer gemütlichen Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Ein echtes Highlight ist das moderne Badezimmer, das 2022 hochwertig renoviert wurde. Es bietet eine bodengleiche Walk-in-Dusche, eine Toilette und angenehme Fußbodenheizung € Wellnessfeeling inklusive.
Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-Bad mit Toilette im Erdgeschoss sowie den Teilkeller, der neben viel Stauraum auch eine funktionale Waschküche beherbergt.

Geheizt wird das Haus effizient über eine Gastherme der Marke Vaillant. Die Fenster wurden 2010 erneuert und bieten gemeinsam mit den Außenrollos besten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Im Ort selbst sowie in der näheren Umgebung gibt es Supermarkt, Bäcker, Kindergarten und Volksschule. Weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung und ein vielfältiges Einkaufsangebot stehen in Tulln oder Mistelbach zur Verfügung. Die Autobahnanbindung über A22 bzw. A5 ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit von Wien (ca. 30 Minuten). Auch öffentlich ist die Verbindung über Bus oder Bahn gut gegeben € etwa über Mistelbach oder Tulln.

Der Preis NUR € 249.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 49.800,--/monatlich € 996,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:132.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.86Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.