IHR NEUER ZWEITWOHNSITZ MIT POOL UND SAUNA GLEICH NEBEN DEM ZENTRUM VON SAALBACH!
Diese westseitig ausgerichtete, helle Ferienwohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift in der gepflegten Ferienwohnanlage "CASA ALPINA", nur wenige Gehminuten vom Zentrum Saalbachs entfernt. Die ruhige Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Objekt zum idealen Rückzugsort für Sommer- und Winterurlaub.
Wohnfläche und Aufteilung:
Die Wohnung verfügt über ca. 52,5 m² Wohnfläche sowie eine großzügige, ca. 15 m² große Loggia. Sie ist funktional und dennoch komfortabel aufgeteilt in:
- Vorraum mit Garderobe
- Modernes Bad/WC mit Dusche
- Elternschlafzimmer
- Kleines Kinderzimmer
- Großzügiger Wohnraum mit offener Küche, hochwertig bearbeiteter Holzdecke und Zugang zur westseitigen Loggia
Ausstattung und Zustand:
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Erneuert wurden unter anderem:
- Badezimmer und WC in modernem Design
- 3-Scheiben-Kunststofffenster
- Weitere laufende Instandsetzungen
Das vollständige Inventar ist im Kaufpreis enthalten einziehen und wohlfühlen.
Besondere Highlights der Anlage:
- Beheizter Indoor-Pool
- Großzügige Sauna mit Relaxbereich
- Skikeller mit eigenem versperrbarem Abteil und separatem Außenzugang
- Zwei Tischtennisräume
- Wasch- und Trockenraum
- Allgemeine Parkflächen vor dem Gebäude
Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren laufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine solide Rücklage in Höhe von € 280.000,- (Stand per 31.12.2024) ist vorhanden. Die monatlichen Betriebskosten betragen dzt. € 291,29 plus Heizung Warmwasser € 64,65 plus Miete Kabel-TV € 10,25 plus Rücklagenzuführung € 76,11
Lage und Umgebung:
Die Skibus-Haltestelle ist nur wenige Meter entfernt und bietet direkten Anschluss an die Skigebiete Jausern/Schönleiten, Leogang, Fieberbrunn sowie Saalbach-Hinterglemm mit zahlreichen Skihütten. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, das Ortszentrum ist in rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar.
Auch im Sommer überzeugt die Region durch ein vielfältiges Freizeitangebot: Wandern, Mountainbiken, Bergtouren und Erholung inmitten der Natur.
Fazit:
Diese attraktive Ferienwohnung vereint Komfort, Lage und Infrastruktur in einem der beliebtesten Urlaubsorte Österreichs. Ideal als privates Feriendomizil oder zur touristischen Nutzung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.250m
Kinder & Schulen
Schule <7.500m
Kindergarten <9.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <9.250m
Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
