ALLEGRO TOSCA & ROMULUS - 2-Zimmer-Wohntraum im belebten Sonnwendviertel mit Pool! - Objektnr. 5513091

2-Zimmerwohnung mit Balkon! Hohe Qualität trifft Effizienz - Smart Wohnung im Sonnwendviertel

Zwischen dem Helmut-Zilk-Park und dem Wiener Hauptbahnhof warten auf Sie, aufgeteilt in 2 Bauteilen, variantenreiche 1,5 bis 4-Zimmer Wohnungen mit teils großen Balkonen, Loggien und Terrassen in grüner Umgebung. 
Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf und Gastronomiebetriebe für den kulinarischen Genuss finden Sie in der "BahnhofCity" Wien Hauptbahnhof.
Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der A23 und erreichen so alle weiterführenden Autobahnen. Viele Sportmöglichkeiten - und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, wie zum Beispiel der angrenzende Helmut-Zilk-Park, welcher auch über einen Motorikpark verfügt. Die Allgemeinbereiche, wie Sauna, Fitnessraum, Partyraum und Pool sowie auch der Coworking-Space, welcher gebucht und genutzt werden kann, stehen jedem Mieter aus beiden Wohnkomplexen, mittels Chipkarte zur Verfügung. Zudem besteht voraussichtlich Möglichkeit den Strom zum Teil aus der hauseigenen Photovoltaikanlage zu beziehen. Weiters sind beide Quartierhäuser mit der Klimaaktiv Bronze Auszeichnung zertifiziert.

Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoß und verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, einen Abstell- sowie einen Vorraum und ein separates WC. Der knapp 5m² große Balkon rundet das Erlebnis perfekt ab! 

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!
 

Alle Wohnungen sind wie folgt ausgestattet:

• Vollausgestattete Markenküche von Nobilia
• Raumhöhe von 2,85 Metern
• Modernes Bad, überwiegend mit Walk-in Duschen
• Sanitäreinrichtung von Villeroy & Boch sowie Hans Grohe 
• Hochwertige Feinsteinböden in den Wohn- und Nassräumen
• Fußbodenheizung
• Isolierverglasung mit Sonnenschutz
• Internetverkabelung Magenta & A1 (Glasfaser- und Kupferkabelanbindung)
• Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet 

Das Haus bietet Ihnen:

• Swimming Pool
• Sauna & Infrarotkabine
• Fitnessraum
• Party- bzw. Hobbyraum
• Waschküche
• Kinderwagenabstellraum
• Fahrradabstellräume mit Ladestation für E-Fahrräder und Werkzeug
• Aufzug
• Paketempfangsboxen

Garage:
Insgesamt werden 12 Tiefgaragenplätze für je € 120,00 monatlich vermietet.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Hauptbahnhof - U-Bahn Linie U1
Hauptbahnhof - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80 sowie Fernverkehr
Buslinie 69A
Straßenbahnlinie D

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Beziehbar ab 01.09.2025

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}