GRÜNRUHELAGE MIT HERZ € CHARMANTES GRUNDSTÜCK AM WALDRAND VON KLOSTERNEUBURG
Stellen Sie sich vor, Sie erwachen jeden Morgen umgeben von der stillen Schönheit der Natur € fernab vom hektischen Trubel der Stadt. Dieses besondere Grundstück in 3400 Klosterneuburg-Scheiblingstein bietet Ihnen eine grüne Oase voller Ruhe, Weitblick und naturnaher Lebensqualität € ideal für all jene, die dem Alltag entfliehen und ihre eigene grüne Rückzugsoase schaffen möchten.
Das rund dreieckig geschnittene Grundstück liegt in absoluter Ruhelage und ist eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie direkter Waldnähe. Zwei Buslinien ermöglichen Ihnen eine komfortable Anbindung nach Klosterneuburg und Wien.
Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Sommerhaus aus dem Jahr 1955 mit ca. 40 m² Nutzfläche in Holzriegelbauweise. Das Haus wurde zuletzt kaum bewohnt und bietet Potenzial zur behutsamen Renovierung oder kann durch einen Neubau ersetzt werden. Sollten Sie hier bauen wollen, gilt die Bauklasse I und II. Sie dürfen 173 m² pro Ebene verbauen € entweder ein großes Haus oder zwei Doppelhaushälften sind möglich.
Ein Brunnen ist auf dem Grundstück vorhanden, wurde jedoch seit Jahren nicht genutzt. Ob der neue Takt ihn wieder nutzbar macht, ist fraglich. Wasser, Strom und Gas wären möglich und liegen straßenseitig an. Ein Kanalanschluss wird seit Jahren diskutiert, wann dieser tatsächlich umgesetzt wird, ist unklar. Zurzeit ist das Haus mit einer Sickergrube versorgt.
Das Haus ist als reines Sommerhaus zu betrachten, da es kein Badezimmer gibt. Eine provisorische Dusche und eine Solarmontage könnten im Sommer für Erfrischung sorgen. Das Haus verfügt über drei kleine Räume und eine Küche. Der Keller ist relativ feucht, eine Sanierung ist mit großem Aufwand möglich.
Wichtiger Hinweis: Es handelt sich um Eigentumsgrund € kein Baurechts- oder Pachtgrundstück.
Die wichtigsten Eckdaten:
Grundstück in Eigentum (kein Baurecht, keine Pacht)
Sanierungsbedürftiges Sommerhaus (ca. 40 m²)
Garage auf dem Grundstück vorhanden
Wasser, Strom und Gasanschluss möglich (Gas liegt straßenseitig)
Brunnen vorhanden, derzeit nicht in Benutzung
Kanalanschluss in Diskussion, derzeit nicht vorhanden
Jährliche Abgaben (Richtwerte):
Wasser & Müll: ca. € 270
Grundsteuer: ca. € 30
Strom (EVN): ca. € 160*
(*Stromverbrauch niedrig, da kaum bewohnt)
Die exakte Widmung wird in Kürze veröffentlicht.
Fazit:
Ein charmantes Grundstück mit Geschichte und Potenzial € eingebettet in malerische Natur, mit solidem Altbestand und viel Raum für individuelle Ideen. Ob Wochenendhaus, Rückzugsort oder neues Zuhause: Hier wohnen Sie naturnah und dennoch stadtnah € ein seltenes Angebot in einer der gefragtesten Lagen im Grünen.Die Liegenschaft in der Gallanzergasse befindet sich im Ortsteil Scheiblingstein der Katastralgemeinde Weidlingbach, Stadtgemeinde Klosterneuburg, Niederösterreich. Scheiblingstein liegt im Wienerwald, etwa 9 km südwestlich des Klosterneuburger Stadtzentrums und rund 13 km nordwestlich vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von waldreicher Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur.
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In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere gastronomische Einrichtungen:
Landgasthaus Scheiblingstein, Tullner Straße 5, 3400 Klosterneuburg (0,42 km / 0,54 km)
Gasthaus Bonka, Oberkirchbacher Straße 61, Oberkirchbach (1,97 km / 3,94 km)
Windischhütte (1,80 km / 4,81 km)
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Auch ein Weinlokal ist gut erreichbar:
Toiflhütte, Toiflhütte 21, 3400 Klosterneuburg (1,88 km / 2,77 km)
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Kulturelle und kirchliche Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden:
St. Hubertus, Scheiblingsteingasse 47, Klosterneuburg (0,16 km / 0,22 km)
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Darüber hinaus gibt es medizinische und therapeutische Angebote in der Umgebung:
Ekon. Dipl.-Kffr. Univ.Mag.Mag Juli..., Hainbachgasse 30, 1140 Wien, Penzing (2,26 km / 7,68 km)
Dipl.Ing. Lukas Filz, Hainbachgasse 38, 1140 Wien (2,22 km / 7,75 km)
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Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bushaltestellen gewährleistet:
Scheiblingstein (0,47 km / 0,53 km)
Steinriegl Schönmais (0,67 km / 2,28 km)
Bushaltestelle (0,89 km / 3,39 km)
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Die Anbindung an das Verkehrsnetz erfolgt über die Landesstraße L120, die Neuwaldegg mit Königstetten verbindet. Diese ausgezeichnete Infrastruktur kombiniert mit der naturnahen Lage macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für Ruhesuchende mit guter Erreichbarkeit von Wien und Klosterneuburg.
PEACEFUL GREEN LOCATION WITH HEART € CHARMING PROPERTY ON THE OUTSKIRTS OF KLOSTERNEUBURG
Imagine waking up every morning surrounded by the quiet beauty of nature?far away from the hectic bustle of the city. This special property in 3400 Klosterneuburg-Scheiblingstein offers you a green oasis full of tranquility, expansive views, and a lifestyle close to nature?ideal for those seeking to escape everyday life and create their own peaceful retreat.
The roughly triangular-shaped plot is situated in an absolutely quiet location and is nestled in a picturesque landscape with numerous hiking and biking trails as well as direct proximity to the forest. Two bus lines provide convenient connections to Klosterneuburg and Vienna.
On the property stands a summer house built in 1955 with approximately 40 m² of usable space in timber-frame construction. The house has been barely occupied in recent years and offers potential for careful renovation or can be replaced by a new build. If you wish to build here, building classes I and II apply. You are allowed to build up to 173 m² per floor?either a large house or two semi-detached houses are possible.
A well is located on the property but has not been used for years. Whether the new schedule will make it usable again is uncertain. Water, electricity, and gas are available and accessible from the street. A sewer connection has been under discussion for years, but the exact timing of its installation is unclear. Currently, the house is serviced by a septic tank.
The house should be considered a pure summer house, as it does not have a bathroom. A provisional shower and solar installation could provide refreshment in the summer. The house consists of three small rooms and a kitchen. The basement is relatively damp, and renovation would require significant effort.
Important note: This is a freehold property?no building lease or leasehold.
Key data:
Freehold property (no building lease or leasehold)
Summer house in need of renovation (approx. 40 m²)
Garage available on the property
Water, electricity, and gas connections possible (gas line accessible from the street)
Well present but currently not in use
Sewer connection under discussion, currently not available
Annual costs (estimates):
Water & waste disposal: approx. €270
Property tax: approx. €30
Electricity (EVN): approx. €160*
(*Electricity consumption is low due to infrequent occupancy)
The exact zoning will be published shortly.
Conclusion:
A charming property with history and potential?nestled in picturesque nature with a solid existing structure and plenty of space for your individual ideas. Whether as a weekend retreat, a place to unwind, or a new home: here you live close to nature yet near the city?a rare opportunity in one of the most sought-after green locations.
