Großes Grundstück in Top-Aussichtslage mit gut vermietbarem Häuschen - Objektnr. 5512216

Dieses attraktive, über 1.000 m² große, hanglagige Grundstück befindet sich in ruhiger Siedlungslage am Bihaberg in Pressbaum nur wenige Gehminuten vom Zentrum, Bahnhof und dem Wienerwaldsee entfernt. Auf dem Grundstück befindet sich ein gut vermietbares, ganzjährig bewohnbares Häuschen mit ca. 59 m² Wohnfläche.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer/Windfang

• Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse

• Küche inkl. Einbaugeräten

• Duschbad mit Fenster & WC

• Schlafzimmer

• Kabinett

• Wintergarten

• Terrasse

• Lagerschuppen

Beheizung mittels E-Radiatoren und elektrischem Kachelofen. Kunststofffenster (größtenteils 2-fach, teils 3-fach Fixverglasung).

Bebauung & Widmung:

• Widmung: Bauland Wohngebiet

• Bebauungsweise: offen

• Bauklasse I, II

• Verbaubare Fläche: ca. 191 m² (150 m² + 4 % der Grundfläche)

• Ergänzungsabgabe bei Neubau (Bauklasse II): ca. € 8.800,-- (Stand Juni 2025)

• 2 PKW-Stellplätze pro Wohneinheit verpflichtend bei Neubau

• Nebengebäude erlaubt bis zur Größe des Hauptgebäudes

• Gültig sind die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz und Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Pressbaum

Lage & Infrastruktur:

Top-Anbindung & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe:

• Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum: ca. 750 m

• Bushaltestelle "Tullnerbach Gemeindeamt": ca. 450 m

• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freibad und Wienerwaldsee fußläufig erreichbar

• Schulen und Kindergärten in Pressbaum und Tullnerbach (Sacre Coeur, Norbertinum mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule etc.)

Fazit:
Großes, sonniges Grundstück mit vielseitigem Potenzial ob zur Eigennutzung, Vermietung oder für ein zukünftiges Neubauprojekt. Die ruhige Lage mit bester Infrastruktur macht diese Immobilie zur seltenen Gelegenheit!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}