grüne Ruhelage, großer Balkon, sehr angenehme Wohngegend - Objektnr. 5512141

Wehrbrücklstraße - Ruhelage (ab sofort beziehbar wenn gewünscht)

1220 WIEN - gepflegte 2-Zimmer Wohnung - RUHELAGE - Wehrbrücklstraße
mit Balkon und Tiefgaragenplatz in Grünruhelage in Essling.

Beschreibung: 1220 Wien € Nähe Telefonweg - Wehrbrücklstraße
Ab ca. 15.08.2025 bezugsfertige 2-Zimmer Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz. 1. Stock ohne Lift
Hochwertig ausgestattet. UPC Telekabel Hausanschlussmöglichkeit vorhanden. Die Wohnung ist in gepflegten Zustand !
Derzeit noch bewohnt.

Schöne, grüne Wohnanlage mit Altbaumbestand. Ausrichtung in den Garten.
Ruhelage nähe Telefonweg, Fahrradweg und Erholungsgebiet in unmittelbarer Nähe, U2 mit dem Bus erreichbar. Busstation zu Fuß in 3 Minuten erreichbar.

Räumlichkeiten: Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, 1 Schlafzimmer,
Vorraum, Bad mit Wanne, WC extra, Abstellraum, Balkon

Zustand/Ausstattung: Parkettböden und Natursteinbelag (Granit)
Keller: Sehr großes Kellerabteil und eigener Gemeinschafts-Fahrradabstellraum

Gesamtmiete 815.-- (exkl. Strom/Heizung = Fernwärme)
Kaution: 2.850.--
Provisionsfrei für den Mieter
Garagenplatz optional anmietbar/möglich.
Mindestmietdauer 12 Monate + Kündigungsfrist 3 Monate. Befristung nach Vereinbarung, gerne langfristig.

Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre Anfrage schriftlich zu, wir melden uns wegen einer Besichtiung bei Ihnen per EMAIL.
Herr Schlader 0664 39 09 555
schlader@immo-care.at

Derzeit ist die Wohnung noch bewohnt, Übergabe inkl. Küche /Vorraum Einbau sonst unmöbliert.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €629,09 zzgl 10% USt.Betriebskosten €111,82 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €74,09------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €815------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:23.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.47Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C