Grünruhelage mit Altbestand € charmantes Grundstück am Waldrand bei Klosterneuburg
Inmitten herrlicher Natur und doch gut angebunden: Dieses besondere Grundstück in 3400 Klosterneuburg-Scheiblingstein bietet Ruhe, Weitblick und naturnahe Lebensqualität € ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und ihre eigene grüne Oase gestalten möchten.
Das rund dreieckig geschnittene Grundstück liegt in absoluter Ruhelage und ist eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie direkter Waldnähe. Zwei Buslinien ermöglichen eine komfortable Anbindung nach Klosterneuburg und Wien.
Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Sommerhaus aus 1955 mit ca. 50?m² Nutzfläche in Holzriegelbauweise. Das Haus wurde zuletzt kaum bewohnt und bietet entweder Potenzial zur behutsamen Renovierung € oder kann durch einen Neubau ersetzt werden.
Wichtiger Hinweis: Es handelt sich um Eigentumsgrund € kein Baurechts- oder Pachtgrundstück.
Die wichtigsten Eckdaten:
Grundstück in Eigentum (kein Baurecht, keine Pacht)
Sanierungsbedürftiges Sommerhaus (ca. 50 m²)
Garage auf dem Grundstück vorhanden
Strom, Wasser & Brunnen bereits im Haus
Gasanschluss liegt straßenseitig und kann hergestellt werden
Jährliche Abgaben (Richtwerte):
? Wasser & Müll: ca. €?270
? Grundsteuer: ca. €?30
? Strom (EVN): ca. €?160*
(*Stromverbrauch niedrig, da kaum bewohnt)
Exakte Widmung wird in Kürze veröffentlicht
Fazit:
Ein charmantes Grundstück mit Geschichte und Potenzial € eingebettet in malerische Natur, mit solidem Altbestand und viel Raum für individuelle Ideen. Ob Wochenendhaus, Rückzugsort oder neues Zuhause: Hier wohnen Sie naturnah und dennoch stadtnah € ein seltenes Angebot in einer der gefragtesten Lagen im Grünen.Die Liegenschaft in der Gallanzergasse befindet sich im Ortsteil Scheiblingstein der Katastralgemeinde Weidlingbach, Stadtgemeinde Klosterneuburg, Niederösterreich. Scheiblingstein liegt im Wienerwald, etwa 9 km südwestlich des Klosterneuburger Stadtzentrums und rund 13 km nordwestlich vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von waldreicher Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur.
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In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere gastronomische Einrichtungen:
Landgasthaus Scheiblingstein, Tullner Straße 5, 3400 Klosterneuburg (0,42 km / 0,54 km)
Gasthaus Bonka, Oberkirchbacher Straße 61, Oberkirchbach (1,97 km / 3,94 km)
Windischhütte (1,80 km / 4,81 km)
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Auch ein Weinlokal ist gut erreichbar:
Toiflhütte, Toiflhütte 21, 3400 Klosterneuburg (1,88 km / 2,77 km)
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Kulturelle und kirchliche Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden:
St. Hubertus, Scheiblingsteingasse 47, Klosterneuburg (0,16 km / 0,22 km)
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Darüber hinaus gibt es medizinische und therapeutische Angebote in der Umgebung:
Ekon. Dipl.-Kffr. Univ.Mag.Mag Juli..., Hainbachgasse 30, 1140 Wien, Penzing (2,26 km / 7,68 km)
Dipl.Ing. Lukas Filz, Hainbachgasse 38, 1140 Wien (2,22 km / 7,75 km)
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Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bushaltestellen gewährleistet:
Scheiblingstein (0,47 km / 0,53 km)
Steinriegl Schönmais (0,67 km / 2,28 km)
Bushaltestelle (0,89 km / 3,39 km)
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Die Anbindung an das Verkehrsnetz erfolgt über die Landesstraße L120, die Neuwaldegg mit Königstetten verbindet. Diese ausgezeichnete Infrastruktur kombiniert mit der naturnahen Lage macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für Ruhesuchende mit guter Erreichbarkeit von Wien und Klosterneuburg.
Peaceful Plot with Old House € Idyllic Forest-Edge Retreat near Klosterneuburg
Nestled in a serene natural setting yet conveniently connected, this unique property in 3400 Klosterneuburg-Scheiblingstein offers the perfect balance between privacy and accessibility. Surrounded by scenic hiking and biking trails and directly bordering the forest, it?s a dream come true for nature lovers and peace seekers.
The triangular plot is quietly situated and includes a renovation-worthy summer cottage built in 1955, offering approx. 50?m² of living space in timber-frame construction. The house has been barely used in recent years and can be either restored with care or replaced with a new build to suit your vision.
Important Note: The property is freehold € not a leasehold or right-of-use plot.
Key Details at a Glance:
Freehold land (no lease or building right)
Old timber house from 1955 (approx. 50 m²)
Garage on site
Existing connections: electricity, water, private well
Gas line available at the street (can be connected)
Annual costs (estimated):
? Water & waste: approx. €?270
? Property tax: approx. €?30
? Electricity: approx. €?160*
(*Low usage due to minimal occupancy)
Exact zoning regulations to be published soon
Conclusion:
A rare opportunity to own a tranquil forest-edge property with a nostalgic summer house and the freedom to renovate or rebuild. Whether you dream of a weekend retreat, private hideaway, or a future residence surrounded by nature € this plot offers space, silence, and endless possibilities just outside Vienna.
