Zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung mit Fernwärme - Objektnr. 5511633

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Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im 22. Bezirk. Alle Zimmer sind zentral begehbar, was eine flexible Nutzung ermöglicht € ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften.
Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer mit unterschiedlicher Ausrichtung: eines südostseitig, das andere westseitig.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Besonders praktisch ist der rund 20 m² große Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Haus stehen außerdem ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung.

Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 68m²
Zimmer: 3 zentral begehbare Räume
Stockwerk: 2. Liftstock

Ausrichtung:
* Schlafzimmer 1 € südostseitig
* Schlafzimmer 2 € westseitig
* Küche: separate, voll ausgestattete Küche
* Wohnzimmer: südostseitig, großzügig und hell
* Kellerabteil: ca. 20 m² € ideal als Lager oder Hobbyraum
* Heizung: Fernwärme € komfortabel und kosteneffizient

Zusätzliche Annehmlichkeiten im Haus:
* Kinderwagenabstellraum
* Fahrradraum
* Waschküche

Straßenbahn:
Linie?26 € Haltestelle Süßenbrunnerstraße (Direkt vor Ort, ca. 1 Minute Gehweg)

Buslinien:
22A, 86A, 87A, 95A € Haltestelle Süßenbrunnerstraße (1?2 Minuten Fußweg)
25A, 25B, 27A, 85A, 511 € an Haltestellen wie Arnikaweg, Stadlau, Kagraner Platz U (ca. 3?7 Minuten Gehweg)

U?Bahn:
U1 € Haltestelle Kagraner Platz U, erreichbar mit der Straßenbahn?26 (bzw. Bus) in rund 10 Minuten Fußweg
U2 € Haltestelle Hausfeldstraße U (oder Seestadt?Schottentor via Bus/Bim), ca. 20?25 Minuten Fußweg bzw. mit Bus erreichbar
U1 Leopoldau € erreichbar über die S?Bahn oder Bus und dann ca. 8 Minuten zu Fuß ab Bahnhof Leopoldau/Süßenbrunn

S?Bahn / Regionalbahn:
S80, R81, Regionalzüge (u.?a. Richtung Marchegg, Bratislava) € Haltestellen Hirschstetten oder Süßenbrunn S, ca. 1?10 Minuten Fußweg
S1, R1, REX, 902-W usw. € an Süßenbrunner Platz oder Wien Süßenbrunn, gut per Bus/Tram erreichbar

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Heizwärmebedarf:53.01 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.