Stilvolles, luxuriöses Domizil mit Pool in Kalsdorf

In Kalsdorf erwartet Sie diese voll möblierte außergewöhnliche Immobilie, die Privatsphäre, Komfort und eine ideale Lage auf einzigartige Weise vereint. Schon beim Betreten des großzügigen Wohnbereichs eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl.

Ein weiteres Highlight ist der elegante Außenpool mit hochwertiger Plattierung, der in der behaglich gestalteten Gartenanlage eine wahre Wohlfühloase bildet.

Ergänzt wird das luxuriöse Angebot durch einen Kachelofen von Wärmedesign Kletzenbauer. Diese Immobilie ist ein echtes Juwel exklusiv, ruhig gelegen und doch mitten im Leben.

Objektdetails

EG

• Wohn-Ess-Küchenbereich (Klebeparkett Weitzer-Parkett massiv Nussbaum) 49 m²
• Gäste-Bad/WC (Feinsteinzeug 60x60) 3 m²
• Bad/WC inkl. Sprossenheizkörper (Kunstharzboden) 16 m²
• Zimmer 1, Kinderzimmer (Klebeparkett Weitzer-Parkett massiv Nussbaum) 19 m²
• Zimmer 2, Kinder- oder Arbeitszimmer (Klebeparkett Weitzer-Parkett massiv Nussbaum) 14 m²
• Zimmer 3, Elternschlafzimmer inkl. begehbarer Schrankraum (Klebeparkett Weitzer-Parkett massiv Nussbaum) 20 m²
• Vorraum inkl. Kellerstiege (Feinsteinzeug 60x60) 24 m²
• Vorraum zu Kinderzimmer und Schlafzimmer (Feinsteinzeug 60x60) 5 m²
• Doppel-Carport mit Gehweg und Abstellraum, Pflastersteine
• Abstellraum mit Steckdosen und Starkstromanschluß 16 Ampere
• Vorbereitung für E-Fahrzeug WallBox
• Zusätzlicher, begrünter Gästeparkplatz für 2 Fzg. mit Rasengitterziegel

Keller

•  Vorraum beheizt (Fussbodenheizung, Klebeparkett Weitzer-Parkett massiv Nussbaum) 11 m²
•  Technik- und Waschraum mit Wäscherutsche vom Badezimmer beheizt (Fussbodenheizung, Fliesen) 18 m²
•  Raum 1 beheizt (Party- oder Arbeitsraum mit Fussbodenheizung, Raumentlüftung, Klebeparkett Parkett Nussbaum) 25 m²
•  Raum 2 unbeheizt (Fittness-, Sauna- oder Werkstattbereich) mit Regalsystem 35 m²
•  Raum 3 unbeheizt (Vorratsraum) mit Regalsystem 15 m²

Einrichtung

• Voll möbliert in sehr gutem Zustand
• Kachelofen von Wärmedesign Kletzenbauer mit Eck-Doppelverglasung und 3,7 KW Heizleistung bei 12 Std. Wärmeabgabe
• Einbauküche und Kücheninsel von EWE sowie Einbaugeräte von NEFF
• Einrichtung im Wohn-Ess-Arbeits-Schlafbereich von Leiner; Einrichtung Garderobe und Bad vom Innenarchitekten
• Pool-Lounge und Terrassenmöbel

Außenbereich

• 24m² aufrollbares Sonnensegel von SoliDay
•  Massiv-Betonpool isoliert in Flachskimmer-Bauweise 11x3,7 m, Edelstahl-Poolabschluß, Edelstahl-Anbauteile mit Aussenliegender Pooltechnik im Technikschrank
• Pool-Roboter mit App-Steuerung Steinbach
• Hausbrunnen für Wasser-Wasser-Wärmepumpe sowie für Pool- und Brauchwassernutzung (Garten, WC)
• WPC-Volldielenterrasse 50m² mit Aussenliegendem Strom- und SAT-Anschluß
• Grundstück mit 2xHochbeet in Holzriegelform, rundum eingezäunt mit Kirschlorbeerhecke als Sichtschutz

Technik

• Hirschmann Haus-Satelitenanlage und Verteiler für 10 Anschlüsse
• Haus-Alarmanlage im EG und Keller
• Viessmann Vitokal Wasser-Wasser Wärmepumpe mit kombinierter Warmwasser-Solaranlage
• Fussbodenheizung
• Zentralstaubsauger THOMAS Antiallergie in EG und Keller
• Funk-Ferngesteuerte Raffstore

Bauweise

• Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise HWB (kWh/m²/Jahr): 45
• 3-Scheiben Isolierglas bei Fenster und Türen
• Raumhohe Türen von DANA
•  Carport und Überdachung im Massiv-Betonbauweise
• Fassadenkontur am Carport und an der Eingangsüberdachung sowie Zaunfelder mit FunderMax Dekorplatten
• Dachflächenfenster in Wohnzimmer und Vorraum von VELOX
• Dichtbetonkeller mit zusätzlicher Aussenabdichtung und Thermoisolierung

Betriebskosten

• Strom inkl. Heizung: 170,- EUR/Monat
•  Gemeindeabgaben (inkl. Grundsteuer, Wasser, Kanal, Rest- u. Biomüll): 65 EUR/Monat

Finanzierung:

Auf Grund der KIM-Verordnung haben wir für Sie individuelle Lösungen: unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung.

Die KIM Verordnung läuft am 30.06.2025 aus. Sichern Sie sich noch heute günstig ihre Wunschimmobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.000m
Straßenbahn <9.500m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}