In bester Panoramalage von Saalfelden liegt das rund 800 m² große Grundstück mit seinem einzigartigen Anwesen. Nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt und doch in angenehmer Ruhe punktet das Traumhaus mit seiner herrlichen Lage am Hang.
Saalfelden mit seinem imposanten Anblick auf die Gipfel des Steinernen Meeres ist die bevölkerungsreichste Stadt des Bezirks Zell am See.
Kulturell und sportlich hat der Ort einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährlich stattfindende €Internationale Jazzfestival? oder auch zahlreiche Sportleistungszentren, unter anderem für die Sportarten Langlauf, Biathlon oder Nordische Kombination. Sich in der herrlichen Natur der Region fit zu halten, ist aber auch für Breitensportler ein absolutes Highlight. Skifahrer haben hier eine große Auswahl an hervorragenden Skigebieten, die mit dem Auto schnell erreichbar sind.
Für Erholung und Badevergnügen im Sommer ist ebenfalls gesorgt durch den künstlich angelegten Ritzensee oder auch den Zeller See, der in rund 15 Autominuten ebenfalls schnell erreichbar ist.
Diese exklusive Liegenschaft ist ein absoluter Genuss. Genießen Sie eine angenehme Freiheit und Privatsphäre in Ihrem neuen Zuhause € einem perfekt renovierten Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Spüren Sie die Ruhe der Natur durch einen fantastischen Weitblick in die herrliche Umgebung.
Bereits beim Betreten der Immobilie durch das große Einfahrtstor wird klar: Hier erwartet Sie etwas ganz Besonderes. Carport und Garage bieten Platz für zwei Fahrzeuge, während hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung im Inneren für gehobenes Wohnambiente sorgen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein stilvoller Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie ein eleganter Garderobenbereich mit maßgefertigtem Rimadesio-Einbauschrank. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit großzügigen Fensterfronten, edlem Design und einer hochwertigen Einbauküche. Diese ist mit Geräten von Miele ausgestattet € inklusive Bora-Kochfeld und einem Weinkühlschrank von Liebherr € und verfügt über einen angrenzenden Barbereich, perfekt für gesellige Abende.
Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner lichtdurchfluteten Atmosphäre durch eine große Fensterfront, die für angenehmes Tageslicht sorgt. Ein perfekt gepolsterter Sitzbereich und eine Designercouch "Tommy M" laden zum Entspannen ein € ideale Orte, um die Natur zu genießen oder in ein gutes Buch einzutauchen. Die stilvollen Hängelampen stammen aus der berühmten "Murano Glass Factory" und verleihen dem Raum zusammen mit einer ausdrucksstarken Designtapete eine besonders elegante Note.
Im Wohnbereich befindet sich zudem bereits die Installation für einen Kaminofen mit separater Zugluft € ideal für behagliche Stunden in der kalten Jahreszeit.
Ein weiteres Highlight ist die direkte Verbindung zur großzügigen Terrasse mit überdachter Sitzlounge und dem hochwertigen Pool mit integrierter Whirlpoolfunktion und Gegenstromanlage € ein Rückzugsort mit absolutem Urlaubsfeeling.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon und gemütlicher Sitzecke. Zwei stilvolle Badezimmer € eines mit Dusche und WC, das zweite mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Doppelwaschtisch, wurden in moderner Spachteltechnik ausgeführt und sorgen für ein edles Raumgefühl.
Im gesamten Wohn- und Schlafbereich wurden hochwertige, gehackte Eichenböden verlegt. Vom Keller über das Erdgeschoss bis ins Obergeschoss wurden sämtliche Böden sowie das Stiegenhaus mit großformatigem Feinsteinzeug (120 x 60 cm) ausgestattet € eine elegante, pflegeleichte und zeitlose Lösung.
Im Kellergeschoss finden sich zwei helle, vielseitig nutzbare Räume € ideal als Fitnessbereich oder private Wellnessoase € sowie mehrere Abstellräume, eine Waschküche und der Technikraum. Der Einbau einer Sauna ist bereits vorbereitet.
Das Haus überzeugt nicht nur durch Stil, sondern auch durch seine moderne und nachhaltige Ausstattung: Eine Luftwärmepumpe sorgt gemeinsam mit einer Photovoltaikanlage, Solaranlage und einem 12-kW-Batteriespeicher für höchste Energieeffizienz. Die Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion schafft ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Die gesamte Haustechnik wurde zukunftssicher geplant: CAT-5-Netzwerkkabel, Koaxialanschlüsse, flächendeckendes WLAN sowie eine Kameraüberwachung via Handy sorgen für modernen Wohnkomfort. Über ein integriertes Smarthome-System lassen sich Heizung, Pool, PV-Anlage und Sicherheitssystem bequem steuern.
Highlights auf einen Blick:
Traumhafte Ruhelage ohne direkte Nachbarn am Waldrand
Exklusives Einfahrtstor, Carport & Garage
Luxuriöser Wohn-Essbereich mit Designerküche (Miele, Bora, Liebherr)
Designercouch Tommy M, Leuchten von Murano Glass Factory
Terrasse mit überdachter Lounge & hochwertigem Pool mit Whirlpoolfunktion
Zwei Schlafzimmer mit Balkon & zwei stilvolle Badezimmer
Gehackte Eichenböden, großformatiger Feinstein in allen Etagen
Smarthome-Steuerung für Überwachung, Pool, Heizung & PV
Kameraüberwachung via CAT-5 & Handy-Zugriff
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im gesamten Wohnbereich
Modernste Elektroinstallation
Photovoltaik, Solaranlage & 12-kW-Speicher für maximale Energieautarkie
Panoramablick & Naturerlebnis inklusive
Genießen Sie von Ihrer Terrasse oder Ihrem Balkon aus den herrlichen Panoramablick auf das Kitzsteinhorn, Spielberghorn und Birnhorn. Direkt hinter dem Haus beginnt das Steinerne Meer € ein echtes Paradies für Naturliebhaber mit vielfältigen Rad- und Wandermöglichkeiten direkt vor der Haustüre.
Die hochwertige Möblierung, die perfekt auf Design und Raumaufteilung abgestimmt ist, ist Bestandteil des Kaufes und verpflichtend zu übernehmen. Der Möblierungspreis in Höhe von € 144.690,- ist im Immobilienkaufpreis nicht enthalten.
Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau € inmitten der Natur, mit maximalem Komfort, stilvollem Design und zukunftsweisender Technik.
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + 20% MwSt vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.
