"Stilvolle Luxus-Mietwohnung mit Donau-Blick und großzügiger Terrasse"
Wohnen, wo andere Urlaub machen € stilvolles Zuhause mit außergewöhnlichem Flair!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Mietwohnung vereint erstklassige Ausstattung, durchdachte Architektur und eine Lage, die in Wien ihresgleichen sucht. Direkt an der Oberen Alten Donau gelegen, bietet Ihnen dieses Objekt eine Oase der Ruhe € und das mitten in der Stadt.
Auf ca. 115 m² Wohnfläche entfaltet sich ein elegantes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit stilvoller Wohlfühlatmosphäre verbindet. Zwei großzügige Terrassen, ein atemberaubender Ausblick, hochwertige Materialien und zahlreiche Extras machen diese Wohnung zu einem seltenen Juwel auf dem Wiener Immobilienmarkt.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines modernen und gepflegten Wohnhauses mit nur wenigen Einheiten. Bereits beim Eintreten spürt man: Hier wurde an alles gedacht.
Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Mit viel Licht, Weitblick auf die Terrasse und offenem Raumgefühl ist sie perfekt für gesellige Abende, Familienfrühstücke oder einfach zum Entspannen. Große Glasfronten verbinden den Innenraum harmonisch mit der Terrasse.
Drei getrennt begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder auch ein Home-Office. Zwei der Schlafzimmer sowie die Wohnküche verfügen über direkten Zugang zur ca. 30m² großen Hauptterrasse mit sensationellem Donaublick.
Das Hauptschlafzimmer verwöhnt zusätzlich mit einer eigenen, privaten Terrasse mit ca. 12m² € ein exklusiver Rückzugsort für ruhige Momente ganz für sich.
Das Badezimmer ist großzügig und elegant gestaltet: Dusche, Badewanne, WC, Handwaschbecken und ein Handtuchwärmer erfüllen alle Komfortansprüche. Ein zusätzliches, separates WC steht Gästen zur Verfügung.
Ein großer Abstellraum schafft praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien, Putzgeräte oder Vorräte.
Klimaanlage in allen Hauptwohnräumen sorgt auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima. Außenjalousien in sämtlichen Räumen bieten Licht- und Sichtschutz auf höchstem Niveau.
Die Ausstattung ist hochwertig, modern und zeitlos € von den Böden über die Armaturen bis hin zur Beleuchtung wurde hier besonderer Wert auf Qualität und Design gelegt.
Besonderes Highlight:Die Terrassen mit Lebensqualität:
Was diese Wohnung besonders macht, sind ihre beiden Terrassen € zusammen ca. 42m² groß € die zum Träumen, Leben und Genießen einladen.
Auf der Hauptterrasse mit Blick auf die Alte Donau beginnen Sie den Tag mit einem besonderen Frühstück in der Morgensonne.
Abends begleitet Sie ein stimmungsvoller Sonnenuntergang in den Feierabend € ideal zum Entspannen, für ein Glas Wein oder ein Dinner im Freien.
Die private Terrasse am Schlafzimmer bietet maximale Ruhe und Privatsphäre € z.?B. für Yoga, Lesen oder als persönlicher Rückzugsort.
Top-Lage mit Freizeitfaktor & urbaner Anbindung!
Kaum eine Lage verbindet naturnahe Erholung und städtische Lebensqualität so ideal wie diese. Nur 50 Meter entfernt liegt die malerische Obere Alte Donau € ein Naherholungsparadies direkt vor Ihrer Haustüre.
Ob Joggen, Radfahren, Schwimmen oder Spazierengehen € hier beginnt der Tag aktiv und gesund.
Kulinarische Angebote, Bootsverleihe und Freizeitmöglichkeiten sorgen für Lebensfreude pur.
Gleichzeitig sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und erreichen das Stadtzentrum schnell und unkompliziert.
Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Eigener Tiefgaragenplatz mit Ladestation & Prüfstand für Elektrofahrzeuge
Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Barrierefreier Zugang dank Lift
Niedriger Energieverbrauch durch moderne Bauweise
Ruhige Wohnlage in einem gepflegten, modernen Wohnhaus
Fazit: Wohnen mit Stil, Komfort & Ausblick
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: Lichtdurchflutete Räume, großzügige Freiflächen, gehobene Ausstattung und eine Lage, die Freizeitwert und Natur direkt mit urbanem Wohnen verbindet.
Ein Ort, der nicht nur überzeugt € sondern begeistert.
Zögern Sie nicht € vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von diesem außergewöhnlichen Wohntraum überzeugen. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Objekt präsentieren zu dürfen.
?Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen € eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.?Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €3100 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3100------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:22.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Kabel/SAT/TV: JA
