Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Anwesen in Tresdorf, einem malerischen Ortsteil der Stadtgemeinde Korneuburg.
Für all jene, die nach einer exklusiven Rückzugsmöglichkeit abseits des städtischen Trubels suchen, bietet dieses gepflegte Anwesen auf einem großzügig angelegten Grundstück von ca. 737 m² eine einmalige Gelegenheit um Ruhe und Lebensqualität zu erleben.
Das ca. in den 1930er Jahren errichtete Gebäude wurde im Jahr 2008 umfassend und mit höchster Sorgfalt saniert sowie erweitert. Dabei wurde der rustikale Charme des Bestandsobjektes gekonnt mit moderner Technik kombiniert, wodurch eine harmonische Verbindung aus Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort geschaffen wurde. Das Dach, die Gaszentralheizung, die Dämmung (Fassade und Sockel), die Fenster sowie die Böden und Wände im Innenbereich wurden umfassend erneuert. Die elektrischen Anschlüsse sowie Installationen entsprechen aktuellen technischen Standards. Das Anwesen wird im Obergeschoss durch eine Gaszentralheizung beheizt, während im Erdgeschoss ein Kaminofen sowie teilweise die Gaszentralheizung zum Einsatz kommen. Alternativ besteht die Möglichkeit, die bereits vorbereitete Zentral-Gasheizung im gesamten Erdgeschossbereich zu installieren. Die Fenster sind doppelt verglast und die elektrischen Anschlüsse sowie Installationen entsprechen den aktuellen technischen Standards. Neben Ortswasser und Kanal sorgt der Brunnen für die kostengünstige Gartenbewässerung.
Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Etagen. Das Erdgeschoss, welches auch als Wohnkeller genutzt wird, bietet eine großzügige Nutzfläche, während das Obergeschoss mit ca. 86 m² und das Erdgeschoss mit ca. 83 m² einen hohen Wohnkomfort gewährleisten (ca. 40 m² Wohnkeller-Fläche und ca. 43 m² Nutzfläche). Eine ca. 10 m² große Terrasse und eine geräumige Einfahrt sorgen für ausreichend Platz und eine einladende Atmosphäre.
Beim Betreten des Hauses wird man sofort von einem behaglichen Ambiente empfangen. Der Wohnbereich bietet einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den malerischen Garten. Die moderne, voll ausgestattete Küche ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zwei Schlafzimmer. Im unteren Bereich des Hauses führt ein lichtdurchfluteter Gang zu drei weiteren Räumen, einer zusätzlichen Küche und einem Sanitärbereich. Die clevere Raumaufteilung eignet sich sowohl für eine Großfamilie als auch für die Nutzung als Homeoffice bzw. Wohn- oder Gästebereich.
Der fast uneinsehbare Garten im hinteren Bereich des Anwesens stellt ein weiteres Highlight dar und bietet durch seine gepflegte Anlage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Über eine integrierte Zufahrt gelangt man sowohl zum Wohnhaus als auch zum Gartenbereich.
Ein großes Einfahrtstor sowie eine geräumige Garage bieten zusätzliche Annehmlichkeiten. Der weitläufige Garten, der sich hervorragend für den Anbau von Gemüse eignet, stellt einen besonderen Mehrwert dar. Es steht ausreichend Platz zur Verfügung, um einen Pool zu installieren. Nach einem erfrischenden Bad könnte man auf der angrenzenden Terrasse relaxen und die friedliche Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Rückzugsortes in vollen Zügen genießen. Für gesellige Zusammenkünfte im Freien sorgt eine charmante Grillecke, welche ideale Voraussetzungen für unvergessliche Grillabende bietet.
Tresdorf, ein malerischer Ortsteil von Korneuburg, bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung. Die Stadt Korneuburg ist über die B3 und A22 schnell erreichbar, und auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die S-Bahn bieten eine gute Anbindung nach Wien.
Tresdorf liegt verkehrsgünstig und bietet direkten Zugang zu Korneuburg, wo alle wichtigen Dienstleistungen wie Geschäfte, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten vorhanden sind. Das Schulangebot in Korneuburg umfasst Volksschulen, Mittelschulen und Gymnasien, sodass Familien hier eine gute Bildungsversorgung finden. Korneuburg ist das wirtschaftliche Zentrum des Bezirks und bietet eine attraktive Altstadt sowie zahlreiche kulturelle Angebote. Die gute Anbindung an Korneuburg sorgt dafür, dass Tresdorfer bequem alle Einkäufe erledigen können, ohne weite Strecken zurücklegen zu müssen.
Wir weisen auf das familiäre Naheverhältnis zum Auftraggeber hin und sind als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:161.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.04Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
