VOTIV QUARTIER - Wohnen im Gründerzeitjuwel 1090 - Objektnr. 5510072

VOTIV QUARTIER Stilvoll wohnen im historischen Stadtpalais

Im Herzen des traditionsreichen Alsergrunds entsteht mit VOTIV QUARTIER ein exklusives Wohnprojekt in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1828. Das elegante Stadtpalais in der Währinger Straße beeindruckt mit klassischer Altbauarchitektur, kunstvollen Fassadenelementen und historischen Details wie Gemälden des Künstlers Adalbert Franz Seligmann im Vestibül.

Nur wenige Schritte vom Schottentor entfernt, bietet das Haus urbanen Komfort in begehrter Lage umgeben von Universitäten, der Volksoper, charmanten Cafés und grünen Oasen. Die 2023 modernisierte Währinger Straße sorgt für höchste Lebensqualität und optimale Infrastruktur.

Alle verfügbaren Einheiten befinden sich im Leerstand und bieten vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung oder hochwertigen Sanierung sei es als stilvolle Stadtwohnung, gehobenes Büro oder nachhaltiges Investment.

Willkommen in VOTIV QUARTIER  wo Geschichte, Stil und Zukunft aufeinandertreffen.

Exklusive Altbauwohnung mit 4,5 Zimmern in generalsaniertem Stadtpalais Währinger Straße, 1090 Wien

In einem prachtvollen Gründerzeithaus dem historischen Stadtpalais VOTIV QUARTIER  gelangt diese aufwendig generalsanierte Altbauwohnung mit ca. 161 m² Wohnfläche und 4,5 großzügig geschnittenen Zimmern zum Verkauf. Die Wohnung vereint klassisches Wiener Flair mit modernstem Wohnkomfort ein seltenes Juwel mitten im 9. Bezirk.

Highlights der Wohnung:

• 4,5 Zimmer: Großzügiges Wohnzimmer, Master-Bedroom, Arbeits-/Kinderzimmer, teilbares Kinder-/Gästezimmer, Ankleidezimmer

• 2 edle Badezimmer:

  • Hauptbad mit Walk-in-Dusche, Badewanne & WC

  • Zweites Bad mit Dusche

• Zusätzlich: Separates Gäste-WC im Eingangsbereich

• Hochwertige Generalsanierung mit viel Liebe zum Detail

• Fischgrät-Echtholzparkett (Fichte) in allen Wohnräumen

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

• Flügeltüren mit aufwendigen Profilen

• Kastenfenster aus der Gründerzeit, thermisch und optisch instandgesetzt

• Prachtvolle Sessel- und Sockelleisten im Altbau-Stil

• Großzügiger Vorraum mit optimaler Raumverteilung

• Praktischer Abstellraum/Lagerfläche vorhanden

Raumaufteilung auf einen Blick:

• Großzügiger Vorraum

• Repräsentatives Wohnzimmer

• Geräumige Küche mit Platz für Essbereich

• Master-Bedroom mit Ensuite-Bad

• Arbeitszimmer/Kinderzimmer

• Kinder-/Gästezimmer (teilbar)

• Ankleidezimmer

• Hauptbad mit Dusche, Wanne & WC

• Zweites Bad mit Dusche

• Separates Gäste-WC

• Abstellraum

Lage & Umgebung:

Die Währinger Straße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens zentral gelegen zwischen Schottentor und Volksoper. Hervorragende Infrastruktur, fußläufige Anbindung an U2, zukünftige U5, sowie diverse Straßenbahnlinien. Nahversorger, Cafés, Universitäten und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}